变卖该抵押财产，并以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 这条规定是《物权法》的一大亮点，根据该规定，冗长的诉讼仲裁程序及法院强制执行程序已不再成为贷款 （或公共）资源解决纠纷。 目前，商户融资业务正在我行如火如荼地开展，而以房产等财产进行抵押的担保方式也在迅速增多。由于商户融资业务贷款期限较短，且资金多 ...
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变卖该抵押财产，并以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 这条规定是《物权法》的一大亮点，根据该规定，冗长的诉讼仲裁程序及法院强制执行程序已不再成为贷款 （或公共）资源解决纠纷。 目前，商户融资业务正在我行如火如荼地开展，而以房产等财产进行抵押的担保方式也在迅速增多。由于商户融资业务贷款期限较短，且资金多 ...
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下跌，房地产市场进入低迷期，大部分人都持观望态度，房产投资急度降温，社会购买力急剧下降，而人民法院在强制执行中查封的房地产所占比例又较大，在这样的背景下 的强制执行工作是长期而又艰巨的，如何提高强制执行中拍卖变现的成交率是与委托部门的严格把关分不开的。金水法院技术科（以前是综合科）在长期不断探索、学习 ...
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制度的弊端 相对城市居民而言，农民生活水平还很低，缺乏必要的社会保障，因此，现行农村土地和房产制度尽可能地对农民基本生活予以保护，承担着对农民相当浓厚 征用的方式解决。 可以通过对法院强制执行的农村房屋与宅基地予以国家征用，用征用补偿款中的房屋价款和土地的增值价款来实现申请人的债权，同时国家征用补偿款 ...
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的宅基地或房产；二是尚未变更登记，即被执行人通过一定方式意图获取他人已经登记过的房地产，尚未办理房地产变更登记。如通过法律直接规定、继承、强制执行、法院 出让金未交纳等等。如果直接拍卖合同标的物，不仅违法，也存在较大的法律风险。 （二）执行权不能强制干预私法合同 法院强制执行被执行人财产和被执行人与第 ...
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年8月1日签订房屋租赁合同，由周XXXXX租赁李XXXXX名下位于重庆市XXXXX小区的房屋一套，租赁期限为一年。2014年3月，李XXXXX因外债导致其 目的是为了清空房屋以便法院后续启动评估、拍卖程序。异议人正是基于对该强制限期迁出涉案房产的执行行为不服，提出阻止移交房产的异议请求。包括担保法第四 ...
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判决后再申请法院强制执行。这时可根据＜最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)＞ 第40条的规定，人民法院可以强制拍卖该已抵押的房产，而实现 不能还款时，债权人也难以通过司法途径实现债权。 三、如何规避房产抵押中存在的法律风险 对于债权人或借款人来说，首先必须先要调查了解债务人提供作抵押 ...
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，将为拍卖、变卖以及抵偿的成功提供最大可能。这种出路设计也能为被执行人基本居住条件提供制度保障，被执行人不因房产执行而丧失对房产的所有，执行法院可在 沈德咏主编《强制执行法起草与论证(第一册)》，中国法制出版社2002年3月版，第248页。 8、据福建省2003年底对该省农村贫困人口的普查，当年家庭年 ...
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能有效地促进司法人员认真履行职责。 二、执行法院应承担侵权的民事责任 笔者认为，对于法院强制拍卖过程中，因拍卖物本身有瑕疵或拍卖物有权利瑕疵，造成买受人或其他 程序法的规定，但仍会造成利害关系人损失的情况，如申请执行的法律依据有错误或拍卖被申请执行人名下的房产实为第三人所有的情况等等。 郭文东 罗祥远...
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有效地促进司法人员认真履行职责。二、执行法院应承担侵权的民事责任笔者认为，对于法院强制拍卖过程中，因拍卖物本身有瑕疵或拍卖物有权利瑕疵，造成买受人或 执行法院及其司法人员执行行为符合程序法的规定，但仍会造成利害关系人损失的情况，如申请执行的法律依据有错误或拍卖被申请执行人名下的房产实为第三人所有的情况 ...
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