法院是否有权执行其房产 -法学论文搜索

抵押房产被拆迁后的执行

债务人或第三人以其房产为债权人的债权实现设定抵押后，当债务人不履行债务时，债权人通过向法院起诉，取得对该抵押房产享有优先受偿权的执行依据，执行过程中抵押房产被拆迁后，抵押权人对抵押人选择房屋产权调换方式获得的拆迁安置房是否享有优先受偿权没有规定。换言之，抵押权的效力能否及于拆迁安置房尚没有明确的法律 ...

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执行疑难法律问题审查参考——案外人执行异议专题

执行抵押房产过程中，案外人以其在抵押登记之前购买了抵押房产，享有实体权利为由提起执行异议，法院是否应当受理？参考意见：在此情况下，如果案外人以其在抵押资金已经移交给案外人实际控制或者占有；（4）担保协议约定质权人在特定情形下有权止付、扣收，且该特定情形已实际发生。 12.被执行人是房地产开发企业时 ...

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试析商品房预售登记在执行中的效力

参照执行。任何地方性法规和部颁规章都不能对法院依法行使查封权和执行权进行限制。因此，各地的房产管理部门规定对已进行了预售登记的商品房不接受法院查封最高法院对消费者预购商品房的效力认定，仍是结合其付款程度来考虑的，是否进行商品房预售登记并不影响对商品房的处置。由此，我们对预购商品房能否进行查封的处理， ...

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试析商品房预售登记在执行中的效力

参照执行。任何地方性法规和部颁规章都不能对法院依法行使查封权和执行权进行限制。因此，各地的房产管理部门规定对已进行了预售登记的商品房不接受法院查封最高法院对消费者预购商品房的效力认定，仍是结合其付款程度来考虑的，是否进行商品房预售登记并不影响对商品房的处置。由此，我们对预购商品房能否进行查封的处理， ...

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[转载]最高人民法院房地产法律疑难问题审判意见汇编

建筑面积为3000平方米。原告赵某以人民币21万元的房价款购得其中九单元的房产，建筑面积为21.64平方米，包括公用部分分摊面积。买卖双方签订的《房屋买卖是便于受理的法院查明案情和执行判决，从而正确、及时地审结案件。七、未经所有人同意的出租行为的效力如何认定——不独立商铺所有人是否有权要求确认出租 ...

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民事审判实践中的法律问题（上）

，判决一旦生效，当事人必须履行，当事人不履行的，通过强制执行程序强制执行。问题3：债权人与抵押人签订房产抵押合同后未办理抵押登记，按照物权法规定该抵押权不现在职工离开单位后，单位要求职工腾出房屋，法院是否受理？一种意见认为按照房屋租赁合同纠纷进行处理。单位有权要求解除租赁合同。另一种意见认为，按照 ...

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Legal Research Pathfinder（法律检索指南）

以相对人不存在免责事由为前提爱克福得有限公司诉广东省深圳市国土资源和房产管理局无偿收回国有土地使用权案（以下简称爱克福得案）。[1]该案例为（Board of Education）是否有权在租赁合同履行过程中作出某些行为进行了裁判。可见，租赁合同在实践中还是有非常多的问题会产生，其并不因为合同当事人 ...

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探析强制执行房地产案件所涉及若干法律问题

支付给被执行人。如被执行人对该项目公司不享有收益的，法院不得直接扣划该项目公司的存款或执行其房地产以清偿被执行人的债务。如被执行人的房地产投资权益具有价值、土地使用权的查封，应首先向相关房产、土地管理部门查询其权属的档案材料，详细了解相关财产的资料。同时要求有权机关出具权属证明，权属证明与权属登记 ...

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浅议房地产案件的执行

对被执行人所有的第三人享有抵押权的房地产采取查封措施。执行此类抵押的房地产时，首先要查清是否已办理房产抵押登记；其次，应查清抵押权人享有的债权数额，支付给被执行人。如被执行人对该项目公司不享有收益的，法院不得直接扣划该项目公司的存款或执行其房地产以清偿被执行人的债务。如被执行人的房地产投资权益具有 ...

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未经配偶同意，擅自抵押共有房屋是否有效？

如适用《担保法司法解释》第五十四条上述规定，则抵押人属于“有权处分”。5总结第一，按份共有以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。第二，共同共有人过失。（2）银行、小贷公司等专业机构在缔结合同时是否有更高的注意义务？通过案例检索发现，部分法院在判决书中认为银行等专业机构在缔结合同时应具有更高的 ...

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