转移登记，是指商品房买卖合同双方当事人持合同和相关文件向房地产登记机构申请将该商品房产权登记至买受人名下的行为。 （23）小产证，即买卖转移登记后 ，或者经人民法院裁定同意变卖、拍卖抵押物的，应当注意审查以下事项： （1）主合同、抵押合同的合法性、有效性； （2）抵押权人是否有权变卖抵押物； （3） ...
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热点、难点问题，就相关法律适用问题探讨如下：一、关于房产拍卖中的几个问题司法实践中存在大量拍卖被执行人房产的执行案件，处理这类问题涉及对相关法律1法条的理解 权利。2、租赁权异议审查的原则。在租赁权异议审查裁决中，关注的重点应是租赁权是否有对抗第三人的效力，而并不需要具体去认定租赁合同的效力。4第三人 ...
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，不予支持，但调控政策重新调整并准许其取得产权的除外。在广州市花都区人民法院审理的何慧琼诉麦前志所有权确认纠纷（案号：（2013）穗花法民三初 名义购房人不能清偿到期债务，债权人申请法院强制执行该房产，法院以不动产登记薄为依据，查封并拍卖该房屋，实际购房人面临丧失该房屋所有权的风险。 当借名合同无效时 ...
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，辅之以返还原物、折价补偿和赔偿损失等，切实保护当事人合法权益。在农村小产权房纠纷案件中，要贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，对于无效的小产权房 物损失由双方按照公平原则分担。 3、承包人未按合同约定种植特定作物的，发包方是否有权请求解除承包合同的问题。为了发展地方经济，形成规模化种植或养殖效益，有的 ...
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，辅之以返还原物、折价补偿和赔偿损失等，切实保护当事人合法权益。在农村小产权房纠纷案件中，要贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，对于无效的小产权房 物损失由双方按照公平原则分担。 3、承包人未按合同约定种植特定作物的，发包方是否有权请求解除承包合同的问题。为了发展地方经济，形成规模化种植或养殖效益，有的 ...
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，辅之以返还原物、折价补偿和赔偿损失等，切实保护当事人合法权益。在农村小产权房纠纷案件中，要贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，对于无效的小产权房 物损失由双方按照公平原则分担。 3、承包人未按合同约定种植特定作物的，发包方是否有权请求解除承包合同的问题。为了发展地方经济，形成规模化种植或养殖效益，有的 ...
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。其次是告知。法院如何在司法处置前进行有别于一般拍卖的告知，尚未引起足够关注。实践中多次发生买受人过户时被告知因该房产违建而无法办理的情形，引发大量纠纷及信访。最后是交付。是将违法建筑实物转移由买受人占有即可，还是需要完成产权转移登记，尚有争议。不少竞买人存有非此即彼的 ...
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享有的份额，一方面因为不是全部产权，必然会影响到拍卖能否成交和房屋的价值，另一方面即使有人买受，也会因与其他人共有而产生其他纠纷。第三，在拍卖被执行人享有 对于一些房产为家属生活所必需的居住房屋的时候，对该房产的拍卖分割对其他共有人而言是极其有损害的，笔者以为，真碰到如此情况，申请执行人也不能拘泥于第 ...
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有错误，但甲将该登记的产权出让给乙时，乙并不知道登记有错误，他信赖登记的内容是合法、真实的，因此与甲订立合同，买卖该房产，即使以后发现登记 上就是建筑物区分所有权，实践中也出现了不少有关业主与开发商之间、业主与业主之间的产权纠纷，这些问题处理不好，也会影响社会的安定，因此需要通过区分所有权制度来加以 ...
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有错误，但甲将该登记的产权出让给乙时，乙并不知道登记有错误，他信赖登记的内容是合法、真实的，因此与甲订立合同，买卖该房产，即使以后发现登记 上就是建筑物区分所有权，实践中也出现了不少有关业主与开发商之间、业主与业主之间的产权纠纷，这些问题处理不好，也会影响社会的安定，因此需要通过区分所有权制度来加以 ...
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