安置房屋的事实。 商品房法律咨询焦点案例 质量问题案例 济南市市中区的李欣去年5月份签订购房合同购买了一套商品房，今年元月7日交了房。今年3月份，她正准备 交付使用；同时还规定住宅小区需经国家相关部门综合验收合格后才能交付使用。 购房合同违约案例 家住济南山大路的王振池先生，今年5月份在济南西部买了一 ...
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中，存在某些开发商以认购人拒绝签订预售或房屋买卖合同为由，要求认购人承担违约责任。但在购房者未与开发商签订商品房预售或买卖合同时，购房者是否需要承担违约 购房者不履行该义务，这无疑是违约，应当承担相应的违约责任； 第二，如果购房者在约定时间内已经前来与开发商协商，但是因购房合同或补充协议的具体条款存在 ...
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订立的合同当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。吴女士与房产中介签订购房协议并交纳2万元的订金，是基于对房屋销售人员允诺会帮助其申请公积金贷款 能满足合同规定的要求而提出变更或解除合同，由此产生所谓的政策性违约，这种情形下，购房者违约并不是自己主动故意为之，而是因客观外界环境的变化而导致 ...
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成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后的一个月内才能知晓。因此为降低风险，维护自身权益，购房者 在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还 ...
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在商品房买卖合同中，多次提到违约金，所以购房违约金问题不能忽视。不过，由于有些人不知道违约金怎么算，以下将对此进行解答。 市民陈先生买了一套 段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。 如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么 ...
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元。双方商定:优惠9.3折后为22599元/平方米，总价款:3001599元，并签订“购房协议书”，顾先生按约当场支付定金10万元。9月26日顾先生到售楼 履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”其次，《消费者权益保护法》第十六条规定：“经营者向消费者提供商品 ...
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下是否有权解除合同呢?小编认为，从我国房地产市场的现实状况来看，多数人在购房时仅有支付首期款的能力，剩余房款需要通过银行按揭方式支付，如果双方合同 导致合同无法履行的情形，根据合同约定，双方解除合同，出卖人退还购房人房款，免除违约责任。在签订二手房买卖合同时，买方应充分考虑自身的经济承受能力，双方合理 ...
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合同，适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。1、定金罚则，如果合同当事人在合同中 让违约方承担违约责任，解除房屋买卖合同，而不要选择合同的继续履行。理由是：一般情况下，业主都是以银行贷款按揭形式从开发商手中购房，之后按月供款 ...
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不能放款之余，利率水平又同时在上升，手握合同的购房族是越等越心慌。 房贷一拖再拖换房族面临违约风险 又到金九银十的季节，随着房价节节上升，不少 还可做。 缺口不大可用P2P 此外，还有业内人士支招，对于银行迟迟不能放贷导致的换房违约风险，如果首付缺口不是很大，可以考虑到发达的P2P网络借贷处申请几十万 ...
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有效吗? 近日，本刊记者采访了辽宁新世纪律师事务所魏平律师，就新政形势下，购房合同签署过程中出现的新问题予以解答。 据魏平律师介绍，目前购房者面临的新 明显不公平或者不能实现合同目的，当事人可以请求法院变更或解除合同而不承担违约责任。; 对此，魏平律师也提醒购房者，要求解除合同的理由必须是充分符合情势 ...
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