、墙面脱落、密闭性差、管道安装缺陷漏水、门窗质量不合格等等。对于一般质量瑕疵纠纷，有些是外在的明显瑕疵，商品房买受人在交接验收房屋时就能发现， 在质量保修期内提出，并向开发商主张权利。 二、对于商品房不同质量纠纷的处理 1、解除商品房买卖合同。在开发商交付的房屋，存在地基基础工程和主体结构工程质量问题 ...
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能实现合同目的的公证委托书、承担迟延办理房产证的违约金。 本案看似一起简单的房屋买卖合同纠纷案件，实则背后隐藏着炒房客以买房自住之名投机炒房的玄机。为规避 理由，比如声称买房实际由其父母出资，房产证可能要写父母名字，可先将办理买卖过户等事宜委托给炒房客本人办理，以此作为业主办理房屋过户手续的替代方式， ...
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确定承担主体。 当事人不得以税费调整或双方未作约定以及约定不明为由，要求解除合同。 二、当事人能否以银行不再办理转按揭贷款、致其无法履行付款义务为由， “大产证”），房屋买受人（以下简称“小业主”）可否比照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，要求开发商承担违约责任。 ...
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的参考，不作为格式条款文本要求开发商接受。应当注意的方面详见目录。 前 言 合同是确保开发商和消费者法律地位平等的基础，是保护处于弱势地位的消费者的最重要 条：关于订立本补充协议的目的 根据双方签订的《商品房买卖合同》第二十条之约定，为进一步减少和避免纠纷发生，经平等一致协商，双方签订本补充协议。 ...
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责任诉讼时效的审查 迟延办证违约责任的请求权是基于商品房买卖合同中约定或《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房 是一时性债权，应从违约行为发生的次日开始计算诉讼时效。第二，当事人在合同中约定以每日或每月为单位累计计算违约金数额，违约金的数额随着违约行为的 ...
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的疑难问题谈下自己的拙见。 一、同一商品房数个买卖合同效力的认定 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》 所有权要求理应得到优先保护。 三、无法取得商品房所有权的买受人的法律救济---合同变更请求权 《解释》第8、9条给予无法取得争议商品房所有权的买受人 ...
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书（所谓的内部认购），因商品房未取得预售许可证，属于违反法律强制性规定的无效合同，认购书当然无法律效力，开发商应当返还定金。第三，当期限到来之后， 协商一致，才能确定。如果就相关条款未能达成一致，根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》及相关规定，视为本合同 ...
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施行，这种现象才逐渐得以缓和，海南房地产市场也才开始逐渐步入正轨。 二、房地产合同纠纷的处理原则 尽管在９５年后房地产开发经营活动有了法律的保障，但是９５年之前 入住、或购房者众多、房屋已被多次转售且也基本付清房款的，应认定买卖合同的有效性。因为作为购房者来说，在审查房屋的实际状况方面是处于被动的位置 ...
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房产交易的安全、顺利进行，本律师从法律实务出发，将老百姓经常遇到的房产纠纷以律师答疑的形式加以总结、阐释，以期增进老百姓的房产法律知识，提高防范和 、《物权法》、《城市房地产管理法》、《商品房销售管理办法》以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律文件。此外，商品房 ...
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与适用程序法（主要指程序法的司法解释）会产生相反的结论，造成冲突。例如买卖合同纠纷，北京人购买了江西人价值100万元的货物，未付款。江西人欲在江西法院 共和国民事诉讼法〉的若干规定》第5条之规定。 [2]尽管《最高人民法院关于经济纠纷案件当事人向受诉法院提出管辖权异议的期限问题的批复》规定，法院对案件 ...
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