合同解除的，转租合同随之解除。 5 转租期限的限制 在转租期限上，律师要注意转租合同的终止日期不得超过租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商约定。 6 除非出租人与转租当事人另有约定，房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同。 7 房屋转租合同的登记备案 转租双方当事人应在签订房屋 ...
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承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。 第十二条 房屋租赁期间内， 备案证明： （一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式； （二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致； （三）不属于本 ...
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权利。但是，如果转租未经出租人同意的，出租人可在得知该情形后的任何时候行使解除租赁合同的权利，在转租人不腾房的情形下得向转租人主张权利。 另一种情形是承租人的租期与转租人的租期同时届满。在这种情形下，承租人可以依据合同，要求转租人返还租赁物，其请求权是基于租赁合同中的要求转租人 ...
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应用法律若干问题的解释》第八条：因下列情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持：（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的； 同在前，查封在后，但承租方尚未占有房产虽然在查封前签订了租赁合同，但是出租人还没有向承租人实际交付房产的，也不适用不能适用买卖不破租赁的原则， ...
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赔偿义务，如其对租赁物构成侵权行为时，房东可直接向其请求损害赔偿，房东与张某为连带债权人。在租赁关系终止时，新房客对于房东负有返还租赁物的 合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”、“ 出租人知道或者应当知道承租提示：在房屋租赁的过程中，无论 ...
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加以限制和管理，如何履行需当事人各方协商处理。 合同法第8条规定:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者 转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此 ...
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夫妻双方在婚姻关系存续期间予以分割，《婚姻法》未明确规定。共有基础丧失，即解除婚姻关系的情形下，应当允许当事人分割夫妻共同财产；对于《物权法》规定的共 租赁房屋的，人民法院一般会根据承租人的请求确认出租人与第三人之间的房屋买卖合同无效。《物权法》实施后，根据物权法定原则，承租人的优先购买权没有被规定为 ...
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义务；规定被派遣劳动者享有与用工单位劳动者同工同酬的权利；规定被派遣劳动者权益受到损害的，由劳务派遣单位和用工单位承担连带赔偿责任。（5)对于解除和终止劳动合同 权。同理，出租人之房屋分别出租而整体出售的，各承租人也不能集体主张优先购买权。 4、关于商品房数次买卖的处理问题．关于“一房数卖”合同的履行 ...
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处修理，在乙尚未支付修理费而取回该车之前，甲以乙支付价金迟延为由解除了契约。依据Ｒａｉｓｅｒ教授的观点，虽然丙并非甲的买卖契约相对人，但是其 返还请求权与合同上的返还请求权之间具有自由的选择权。 笔者赞同第二种观点，即当事人有权自由选择。因为即便按照Ｒａｉｓｅｒ教授的观点，出租人在将所有物交付给承租人 ...
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数个按份共有人之间的优先购买权并存时应如何处理？按份共有人优先购买权能否与承租人的优先购买权发生冲突 由此可见，按份共有人优先购买权制度甚为复杂，而我国《物权法 均可被认为附有条件，这样的认识显然不当。(三)形成权各有其发生原因，比如合同的解除权是形成权，但不能认为它是一种附条件的形成权。(四)在自始 ...
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