，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金 (定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都 了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。 ...
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主体不得以任何形式向劳动者牟取不正当利益，不得向劳动者收取抵押金、抵押物、定金或者其他财物，不得强迫劳动者集资入股，也不得扣押劳动者的身份证等证件的义务 其权利行使。（4）规定赔偿金、违约金、经济补偿金的关系。经济补偿不属于违约责任，因而可以与违约金、赔偿金并用。至于违约金与赔偿金关系，宜参照《合同法 ...
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的协商过程中，占据主动，即使协商不成，也可以要求开发商退还认购过程中所交的定金。 陷阱二：在正式《商品房买卖合同》签署阶段，单方制定苛刻、不公平的合同 的合同条款。 在此阶段，购房人在签署前，应当着重对合同的违约责任条款和合同附件中的补充协议仔细判读。 开发商一般通过以下途径将己方的利益不公平的体现在 ...
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书面合同外，招标人和中标人在中标通知书发出后不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。据此，中标通知书发出时承诺生效。 第二，中标通知书发出时合同成立。中标 过失责任，而非违约责任。并且，笔者建议在起草中的《中华人民共和国招标投标法实施条例》改变投标保证金的性质，适用担保法中的定金罚则，以此为招投标 ...
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没有约定定金适用的情形。在房价短期内大幅波动的情形下，数额不大的定金不足以阻止违约行为的产生，也不能够弥补善意履行合同一方的损失。 另外，格式合同文本中还有 房屋享有物权。卖方很可能因为房屋的涨价而“一房二卖”。即使先租后买方面的协议做得很好，一旦房价上涨，卖方宁愿赔偿违约金也不卖房的情况也并不少见。 ...
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改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。这样对购房者应该 结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内， ...
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信赖利益受损。此情形常见于建设工程承包合同和房地产买卖合同中。 二忌合同定金、违约金过高。定金、违约金是合同违约责任的强制性补偿罚则。合同当事人在约定定金 双方依赖利益不能实现，签订合同时，当事人一般会将该合同的协议管辖写入合同条款。协议管辖时，切忌违反民事诉讼法关于级别管辖和专属管辖为前提的选择管辖 ...
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《中华人民共和国民事诉讼法》第25条约定，只有以下五个地方的法院可供当事人协议管辖：原告所在地；被告所在地；合同签订地；合同履行地；标的物所在地。但是不得 倍返还定金。对于超过百分之二十的部分，可以作为预付款，可以要求返还。但不具备定金的性质。 （五）签订以后 1、将其复印件交由履行部门存查，保证依约 ...
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合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人主体真实、合法是合同成立的前提。最高人民法院的司法解释曾明确， 合同制裁条款骗取定金、违约金。一些不法分子利用有些人法律知识的贫乏，故意设置陷阱，签订条款不完备的合同，利用合同的制裁条款，制造对方违约，骗取违约金或 ...
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人民币壹万元整（￥10000元），交于甲方乙方违约，乙方不得索还定金；甲方违约，甲方应自违约之日起3日内将定金双倍退还给乙方此外，合同还对双方其他权利 其他诉讼请求。 一审判决作出后，巩某玲方提起上诉，经二审法院调解，双方达成如下协议： 一、上诉人巩某玲与被上诉人张某芳解除2021年1月27日签订的《 ...
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