1995年的《担保法》确定的最基本的也是唯一的一种定金方式，法理上称为“违约定金”。如果把此类定金方式写入商品房买卖合同，对合同双方基本上是公平的。但问题是 约定前去签买房合同时，虽然发现里面有条文不公平合理，但开发商会以定金协议中“立约定金”的借口对买卖合同不作任何修改，此时购房者只有两种选择，一是 ...
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履行部分归于无效，不影响己履行部分的效力，所以合同终止一般不应适用定金责任，但一方构成根本违约的除外，当事人在协议中有约定的依其约定。实际履行是我国合同法的重要原则，同时也是民事会同责任形式之一。在我国违约责任中实际履行受到特别的重视，显然与我国长期实行计划经济有很深的渊源。在实务中，也 ...
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在合同履行前交付的，应当认定为双方已就定金的交付时间协议变更，其后一方违约时仍应适用定金罚则；而若交付定金的一方是在合同履行后才向对方交付的 是在计划体制下落实国家关于农副产品生产计划与收购计划的手段，国家不允许当事人以定金为代价来解除合同；另外在农副产品收购上，国家长期实行预付款制度，在农副产品购销 ...
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就是违约责任的一种承担方式，对违约者具有某种意义上的惩罚。 3.3在既无购房协议，也无定金合同的情况下，实际支付一定的款项以后，收款人出具注明 变更的处理、购房面积差异的处理、房屋交付时间的约定、房产证办理时间的约定及违约责任等方面。如果购房者提出与开发商不用的意见，开发商就认为是购房者拒绝与其签订 ...
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，且不得超过法定的比例。押金的数额往往高于或等于被担保的债权额；定金具有在一方违约时发生定金丧失或双倍返还的效力，押金没有双倍返还的法律效果。 第三 ，本协议即该停止。此类约定不违反法律的强制性规定，也没有害及专线接入服务协议、预付款的本质和作用，没有必要否认其法律约束力，而是在标的物正常交付的情况下 ...
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》第4条的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的， 就认购协议中已协商一致的主合同条款与认购人签订商品房买卖合同存在着事实履行障碍与法律障碍。 2．过错责任原则在主合同未决条款的立约定金合同违约中的 ...
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4、定金合同是要式合同。依据《担保法》第90条规定：定金应当以书面形式约定。由此可知，定金合同以订立书面协议为要件。《担保法》第93条规定了定金的 《解释》第120条第一款规定：因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。此时 ...
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试论违约定金的法律适用 一、案例与问题 某空调公司与某服装公司签订了一份中央空调的购销协议，协议约定，空调公司向服装公司提供空调系统，总价款为 额的关系上，我们倾向于认为可以并用。 具体到本案中而言，空调公司向服装公司主张定金10万元的同时还可以向服装公司主张因履约所造成的损失2万元 四、结论 综上 ...
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.1条约定的转让价收购2.1条约定的收购标的，乙方不得拒绝，否则视为乙方违约并应承担相应的违约责任。4、 定金4.1 经双方协商一致，甲方于本协议签订 要求违约方承担 万元的违约金或依据双方另行达成的协议承担违约责任。8.4 本协议违约方向对方支付违约金后，不能视为对方对其权利和权力的放弃，亦不能损害 ...
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.1条约定的转让价收购2.1条约定的收购标的，乙方不得拒绝，否则视为乙方违约并应承担相应的违约责任。 4、 定金 4.1经双方协商一致，甲方于本协议签订 要求违约方承担 万元的违约金或依据双方另行达成的协议承担违约责任。 8.4 本协议违约方向对方支付违约金后，不能视为对方对其权利和权力的放弃，亦不能 ...
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