与预购人期待权之间的冲突，应依据物权优于债权及登记优于未登记原则，确立在建商品房抵押权具有优先效力。 当然，《物权法》第20 条的规定与最高法院所做的《关于 以之对抗抵押权人。但是，其租赁害及抵押权人时，法院因抵押权人请求，可以命令解除该租赁。第602条规定的期间为：山林10年、山林以外的土地5年、 ...
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，但是物业单位还要每个月收取管理费。 在理论上，对于商品房住宅小区停车位和会所产权归属的认识，通常有以下几种说法：一是合同约定论。住宅小区停车位和会所的 在实践中的现状，理顺产权关系，使法律不仅能够客观地反映社会生活，而且可以正确的规范人们的财产关系，起到定分之争的作用。 参考文献： [1] 中华人民 ...
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如何使幸福得以普遍化？[1]因此，就社会正义的价值取向这一问题，或许可以从John Rawls 提出并被考夫曼教授称之为反面的功利论的正义理论得到一些 ，两者并重！具体而言，包括以下几个方面的保障措施。（一）进一步推进社会主义市场经济体制改革，活跃商品房市场。通过商品房市场的逐步完善和健全，满足具有 ...
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预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。”从此条的立法含义可以看出，预售商品房再行转让应该是允许的，否则，应直接明令禁止。其实，《城市房地产管理法》（草案）中 物权变动的原因与结果”之原则。此外，从比较法解释角度看，国际统一私法协会1994年《国际商事合同通则》第3.3条（自始不能）第二款规定：“合同 ...
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登记成为物权，而是债权人通过登记取得物权，登记的是物权，不是债权。在预售商品房买卖中，预告登记人是买受人，但预告登记实际上是买受人和开发商之间 。承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”我国《合同法》第230条：“出租人出卖租赁房屋的 ...
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：按揭贷款；欺诈；预防 随着社会生活的进一步提高和生产力水平的发展，在我国，商品房按揭首先在沿海经济发达地区发展起来，继而向内地推进，并成为我国房地产融资的 按揭贷款还具有门槛低、手续简便、利率低、速度快的特点。房地产开发商可以同十几或几十个“购房人”签订房屋预售合同，在给他们开具首期付款收据之后即可 ...
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和使用农业生产资料纳入消费者保护法，属于可以搭、应该搭的情况。这对于切实保护广大农民的权益，具有积极的意义。将商品房交易纳入消费者保护法，问题就比较 措施。 ⑥《医疗机构管理条例》第3条。 ⑦参见：《中国消费者报》2000年3月19日“卫生部认为《消法》不适用于医疗纠纷处理”。 ⑧实验性医疗行为，是 ...
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。因此，在预告登记之下，当事人是否登记是可以自主决定的一种权利。而在商品房预售登记中，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，预售登记应当是 异议登记制度。 [11] 参见王轶著：《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第164-168页。 [12] 王泽鉴：《民法物权??通则??所有权》，台湾 ...
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分为法理，类推适用，目的论扩张，目的论限制，其他基于目的考量对法律文本的修正，习惯等几种；所谓法理，乃指法律之原理而言，亦即自法律根本精神演绎而得之法律 达到优先购买所需的同等条件，从而可以将车位高价卖给外人以赚取私利。因此，此处应采用第一种观点。 （二）业主购买了商品房的业主抑或仅购买了车位、车库的 ...
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04%为标准支付逾期交房违约金；2.判令被告从2014年9月17日起至按合同约定将办理该商品房转移登记的有关文书交付原告之日止，以已 认定为不可抗力，但与影响合同履行之间存在一定的因果关系时，主张适用不可抗力一方可以依据公平原则主张适当免责。 参考文献 [1] 王利明.合同法研究[M].北京:中国人民 ...
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