给子女买房出了全额的购房款，产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母 ，协商不了的，即使去法院，法院一般也不会判决房子归属于哪一方。只会判决目前由哪一方居住使用，等到房产证下来的时候，双方可以另行起诉分割房产。...
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在产权清晰无任何抵押贷款债务的情况下进行交易 如房产已抵押应先还清贷款赎出房产证方可交易，否则不能交易 如无法自还贷款，可通过中介借款付利息的方式或 后，提前还款额达到贷款行规定的额度后，可以选择重新计算分期还款额或不改变分期还款额继续还款。 4、首期还款 个人商业用房贷款采取分期还款方式时，一般采取 ...
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房屋能否办理房屋所有权证是购房者关注的焦点。许多购房者反映，在购房一、二年之后，还办不出房产证，主要原因是不良开发商在搞开发时各种手续不健全，有的甚至 房屋装饰、装修、设备标准等方面的约定上做文章。但是只要消费者在预购过程中能擦亮双眼仔细对待每个细节，自己的合法权益是可以确保的。 三、商品房预售中侵犯 ...
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进行反映，甚至围堵过欠薪企业，但是直到起诉也没有要回一分钱。经人指点他们才知道法院也可以替他们追要欠薪。为了确保农民工的利益最后能够切实得到 了房产证。原告个人将房产证办理完毕后找到办事处要求退还其缴纳的办证费，被告迟迟不予退还，在原告居住的家属院中，除本案原告外还有部分住户就办理房产证一事存在相同 ...
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土地使用权证书》和《房屋产权证书》，并与银行办理房屋抵押手续。[2]264 我们可以看出：由于是在建商品房，预购人拥有的是债权请求权，在这种情况下，以债权 实质的影响，婚后取得房产证只是将婚前债权在婚后转化为物权。即使是婚后存在共同还款行为，也只属于用夫妻共同财产偿还个人财产的情况，是一种债权债务关系 ...
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， 26]本人可以予以追认或者予以拒绝。符合标表见代理要件 的，可以适用表见代理制度。笔者认为，从功能上讲，这种类推适用技术是可行的，因为，善意取得与表见代理 权利外观的风险控制能力。而对张焕来说，则应区分两种情况分别对待：一是如果假房产证仿真度低，张焕具有识别真假并防止不真实权利外观的能力，但其未尽 ...
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的是建筑商与开发商在结算工程价款时的面积的测算。两者对阳台的面积计算这一事项上，存在不同的规定。根据《立法法》第八十六条第三项之规定，部门 有资格的房产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。迟延办理房产证的，未约定违约金或者损失难以确定的，可以参照以上标准。其他违约，未约定违约金的以实际损失计。b ...
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无预售人，而且预购房屋再转让合同一般约定了出卖人尽快办理房产证然后逐步过户到买受人名下等内容。因此，个人认为，预售房屋再转让与预售合同债权债务转让是不同的 的缔约过失责任，相反，在合同有效的基础上，将使守约方的救济手段更加丰富，既可以选择请求继续履行合同，也可以选择解除合同并追究对方违约责任。违约责任 ...
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同时，现实的商品房购销实践更为物权行为理论提供了反证。以北京市为例，目前个人购买新建商品房的程序大体为： 1. 购房人与开发商签订购房合同（商品房是预售的， 、质监、财税等部门协调，共同寻求解决业主购房后拿不到房产证的问题。27 对于问题二，则可以建立预售合同登记制度，将预售的合同号与房号等信息在登记 ...
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交易涉及到个人所得税、增值税、契税、印花税等税种，而具体纳税额又与年限、首套房还是二套房、普通住宅还是商住或者写字楼等密切相关。有些合同上只笼统写 方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证原件及复印件；买方需要提供夫妻双方身份证、户口本、结婚证原价 ...
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