依靠大量政策、命令、行政文件甚至通知等办法进行管理。参见房绍坤：《房地产法》，北京大学出版社2009年版，第15页。 [31]如1982年最高人民法院《关于 都不得私买私卖城市私有房屋。直至1989年最高人民法院《关于公产房屋的买卖及买卖协议签订后一方可否翻悔问题的复函》亦指出：未办理产权转移登记手续 ...
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, 甚至保留公司原班人马。四是股权转让可依法节税。例如, 甲公司要取得乙房地产公司的烂尾楼项目, 有两种思路可资选择: 一是购买乙公司的建筑物 转让合同。 八、慎重对待和处理无效或可撤销的股权转让合同 与普通商品买卖合同不同, 股权转让合同的签订与履行不仅直接影响转让双方的切身利益, 而且波及合同外 ...
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履行合同协议。林某已在签订合同当日 付清房款，但黄某没有按合同约定交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应民事违约责任。由于房产过户不是房屋买卖合同的 合同，经商标局核准登记并且经公告后生效。 二、对于不动产物权变动必须登记（城市房地产管理法第61条），未经登记不发生物权变动的法律效力。值得注意的是， ...
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项目工作内容 2.1、用地及前期开发 2.1.1、房地产合作开发。设计合作开发运作方案，制定房地产合作开发协议及有关法律文件，协助合同履行与办理有关手续。 2.3.3、协助审查有关楼宇预售、销售的广告内容； 2.3.4、设计认购书、商品房买卖合同补充条款及相关法律文件； 2.3.5、解释销售（预售） ...
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。如银行未要求贷款当事人办理强制执行公证并不一定给银行带来必然损害，房屋买卖双方不办理买卖协议公证也不一定会存在取得房屋产权、房款的障碍。当事人在此类公证 要与维护社会安定、建设和谐社会、维护民生促进发展等主旋律紧密联系；面对银行、房地产中介、担保公司等固定公证群体则应从其在公证市场中的链条作用出发， ...
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李先生按照合同约定条款，要求买方承担违约责任，但买方吴女士认为不能履行购房协议是由于国家政策的改变，并非自己本意，因此要求卖方返回全部定金。天津市河东区人民法院 产生的负面情绪。 吴蕊女士在一家房地产中介公司看中了卖主李建国名下的一套住房，于是三方签署了《房屋居间买卖协议》，约定买方以按揭贷款方式支付 ...
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与证约定金的性质与作用。 现在很多房地产开发企业（以下统称出卖人）在与买受人正式签订预售合同或房屋买卖合同（以下统称房屋买卖合同）之前，都自行制作了一份 预购人提供商品房预购销合同草案。收取商品房预购订金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的具体办法。预售人与预购人 ...
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中，具有法律意义的行为是房地产登记行为，也就是说，只要登记行为作出，是否颁发房地产权证，对当事人的权利义务没有法律上的影响。比如房屋买卖中，只要登记机关核准登记 在黄乙名下。后遇拆迁，黄乙以产权人身份与拆迁人签订了货币补偿安置协议，该房屋被拆除，登记被注销。黄甲得知消息后提起行政诉讼，要求确认登记机关 ...
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。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。(2)房产证具有以下显著特点：①房产证只能由房地产主管机关发放。 ②房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋 符合《商品房销售管理办法》第16条规定的主要内容，则该商品房订购协议应作为商品房买卖合同。【法條】《商品房合同司法解释》第四条 出卖人通过 ...
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帐户实名制等规定，客户办理网上银行业务之前，必须由本人在柜面上签定协议并办理注册手续，然而由于开立单位银行结算账户需提供的证明文件纷繁复杂。 客户参与金融交易而交易额等于或高于适用指定限额的话；2、房地产代理人—如果他们代表客户参与与房地产买卖相关的交易的话；3、贵金属交易商和宝石交易商—如果他们与 ...
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