之间的权利义务关系在所有权移转时基本终止。综上所述，买卖不破租赁的适用使受让人与原出租人之间发生买卖合同上的权利义务关系，更重要的是，其必须承受原 意见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该 ...
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看清楚合同中的约定内容。尽管有的二手房交易当中使用的《XX市房地产存量房买卖合同》，是由XX市房屋土地资源管理局与XX市工商行政管理局联合制定的规范文书， 后合同即为生效。 ２）交易双方对合同的效力可以约定附加条件，附加条件自合同成立时生效。 ３）交易双方对合同的效力可以约定附加期限，附加期限的合同自 ...
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意义。 查本案裁判依据《合同法》第32、44条是关于合同成立与有效的规定。但本案根本问题在于作为买卖标的物的房屋灭失后有关利益的归属，而事实上， 之风险（Sachgefahr）？通常而言，谁是物之所有权人谁就应承担物之风险。例如买卖标的物所有权尚未转移，就应由出卖人承担该风险。[5] 第二，给付风险（ ...
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办理房屋产权转移手续。 【注】《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房屋不得买卖：一，权属有争议的;二，共有房屋未经其他共有人书面同意的;三，未经依法 ，依照其规定。”房屋买卖合同一般自订立合同之时成立并生效。但也存在如下例外： 1. 若买卖双方约定合同的生效条件，则买卖合同自生效条件成就时生效。 2 ...
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责任。也就是说，商品房销售广告在特定条件下可以被视为销售合同的内容，而无需从形式要件上要求将这些内容被订入商品房买卖合同中。但司法实践中的难点 的主要内容，此时该预约协议不再具备预约的实质性特征而应当被认定为成立了商品房买卖合同。 【作者简介】 师安宁，法学博士，北京大成律师事务所高级合伙人中华全国 ...
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旅客通常先乘上运输工具再买客票，此时，承运人向旅客交付客票的行为，即非合同成立的标志。根据此类交易习惯，承运人准许旅客乘上交通工具才是承诺。 其三，交易 初步统计，在合同法分则中，共有24个条文直接涉及对合同法第61条的援引，包括：第139条（买卖合同标的物交付时间的推定条款）、第141条（买卖合同 ...
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受人（电网经营企业），买受人向出卖人支付价款。所以，《购售电合同》是买卖合同。原电力工业部1996年9月29日颁发的《关于规范购电合同管理的 签订购电合同双方应具备以下基本资格：售电方必须是依法成立的独立发电公司，具有法人资格；其发电设施和技术条件必须符合国家法律、行政法规和产业政策要求，符合国家或 ...
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；三、条款内容是否清楚，是否存在重大遗漏或严重隐患、陷阱。合同条款是否完备的审查标准，以买卖合同为例 1、双方名称或姓名和住所 列明当事人的全称、地址、 由仲裁机构裁决的，应写明具体仲裁机构名称。5、合同生效条款。合同成立的条件比较容易明确，而对于合同的生效由于可能会涉及到法定的审批，所以当事人在理解 ...
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水利厅与甘肃省嘉宝公司房屋租赁、买卖纠纷上诉案 二、房屋买卖合同的解除 案例编号：房屋买卖合同的解除指导001 房屋转让合同解除条件的认定与处理香港浑景 讲话、答记者问。 最高人民法院有关负责人就《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》答记者问。 用新两便原则指导新时期 ...
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