公共服务不到位,治理边缘化。长此以往,随着小区社会环境恶化,治理难度逐步加大。 商品房作为个旧住宅小区主体部分,现治理工作较为突出的是两大问题:一是公共 的改建都得报业主委员会审批。如果大部分业主对物业管理公司不满意,业主委员会可以根据合同不再续约,另行聘请其它物业管理公司。 (五)完善物业公司准入 ...
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预售合同纠纷为由向武汉市蔡甸区人民法院起诉乙投资公司,称双方于2008年4月30日签订《商品房订购协议书》,约定甲商贸公司购买乙投资公司天润工业园项目 ,徇私舞弊,枉法裁决行为等。根据《人民检察院检察建议工作规定》,人民检察院可以直接向本院所办理案件的涉案单位、本级有关主管机关以及其他有关单位提出检察 ...
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案件若干问题的规定》(2015年5月5日施行)第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形 的民事权益的,判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。”案外人对执行标的物提出权属请求的执行异议之诉, ...
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并由张某独自领取了拆迁款直接45万元。2003年8月,张某从银行取出25万元用于购买商品房一套,可挑了几次没有选到合适的户型,由于没有带身份证存款, 与安置,关键是对房屋土地使用权、房屋、地上构筑物等损失的补偿,房屋的货币补偿价格可以说是该房屋价值的另外一种表现形式。所以,笔者认为,基于该房屋的重置成 ...
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的投资者的权益,实务界与理论界对此的认识尚未完全一致。建设部于2001年颁布实施的《商品房销售管理办法》第11条明文规定:“房地产开发企业不得采取返本销售或者 特殊性,为平衡买卖双方利益,防患投资风险,保护投资者的合法权益,笔者认为可以由房产交易行政主管部门制定并强制推行《产权式商业房产买卖合同》和《 ...
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,甚至超过了商品房。在许多地区,小产权房以租代售项目早已在操作,价格可达每平方米4000-6000元,在位置相对好的地段,甚至可以超过每平方米 制度的状况?笔者认为这是无需担心的。受限于农村土地所有权制度,以及租赁合同20年期限的制约[2],普通民众对“以租代售”的行为顾虑重重,小产权房长期出租以达到 ...
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墓穴、骨灰存放格位)的所有权,同时也获得了该坟墓所在的土地的建设用地使用权。这与商品房的权利形态并无二致,即开发商获得建设用地使用权,业主在购买商品房后 由民政部门责令限期改正;拒不改正的,可以强制执行。 {28}费安玲:《罗马法对所有权限制之探微》,《比较法研究》2010年第3期。 {29}转引自王 ...
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支持。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体 应当承担赔偿责任。它是合同中最常见的一种补救方式。在商品房买卖中,主张赔偿损失的情形有下列几种: 一是看房屋质量问题是否能够通过修复解决,如果通过 ...
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签订日期等等问题均应全面考虑 二手房交易流程 二手房交易[2]的整个过程大致分以下几个阶段: (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权 及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同( ...
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结果导致出现问题后,常常无法索取赔偿。如果二手房交易也像商品房交易一样,使用统一规范的合同文本。肯定可以在一定程度上减少交易过程中产生的纠纷,对于规范市场而言, 很难得到支持了。 7 几种常见的二手房交易避税方法及风险 ①先租后卖 典型案例房产新政出台后,郭先生由于各方面原因想将已买三年的房子卖掉,但 ...
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