义务，是履行合同的前提条件，施工企业对此不负审查之责，如不具备施工许可证，施工企业可以行使合同履行的抗辩权中止履行并顺延工期，但不影响合同的 验收，质监机构不再承担代表政府直接参与工程质量检验的职责。建设部2000年先后颁布房屋建筑工程和市政基础设施工程《竣工验收备案管理暂行办法》和《竣工验收暂行规定 ...
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的效力。 2、效力性强制规定在法律条文中的体现 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：出租人就未取得建设 许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售 ...
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原件，留存复印件）；3、抵押合同；4、主债权合同；5、建设用地规划许可证（查验原件，留存复印件）；6、国有土地使用权证书及土地他项权利状况的 代码副本；?委托人代理登记申请，应提交授权委托书，授权委托书记载的委托事项、登记房屋坐落和委托权利范围应明确；申请人为自然人的，应提交经过公证的委托书、委托人 ...
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将该工程拍卖并优先受偿。但该工程如果是商品房，发包人又向消费者预售了房屋。人民法院是应承包人的申请将该工程予以拍卖?还是将房产交于购买商品房的消费者? 可见《合同法》第286条的规定在客观上无异于向承包人发了一张带资承包的许可证和保证卡。 解决法律障碍的几点建议 鉴于上述诸多法律障碍之存在，修改该法条 ...
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人民法院将该工程拍卖并优先受偿。但该工程如果是商品房，发包人又向消费者预售了房屋。人民法院是应承包人的申请将该工程予以拍卖？还是将房产交于购买商品房的 《合同法》第286条的规定在客观上无异于向承包人发了一张带资承包的“许可证”和“保证卡”。解决法律障碍的几点建议鉴于上述诸多法律障碍之存在，修改该法条 ...
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才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。签合同 仔细。在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的 ...
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才有售房资质！五证包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。 签合同时 。在买房贷款下发过程中，有的时候会出现很多争议！而且特别是购买期房！在房屋建设当中也会出现很多问题。所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的 ...
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的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋 有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑 ...
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的停车设施，一般需要得到政府颁发的《建设规划许可证》。通常来讲，房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋 有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑 ...
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下才可开工建设，也仅在具备四证的前提下，方可领取《商品房销售(预售)许可证》，从而成为已经合法交易的商品房。 “买卖合同”：认购、预订之类的协议往往 ，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。购房人要对照约定的房屋使用功能，考量买卖合同中约定的土地使用年限的合法性。 销售公司口头承诺莫轻信 ...
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