，相对人有合理的理由相信其已成年的意思表示，并基于此信赖而与之签订合同，无行为能力人不可行使撤销权。这里面融合了两大法系信赖法则的重要 大法系许多国家的一般规则。如果出租人接受迟延给付的租金，或者接受不足额租金，致使承租人相信赖利益损失，美国法官会适用信赖法则判定出租人不得行使解除权[37]，德国联邦 ...
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的租赁标的有瑕疵（包括权利瑕疵和质量瑕疵等方面）的违约责任，承租人迟延支付租金、违反合同约定使用租赁标的、擅自转租、擅自改善租赁标的等方面的违约责任。 （ 经过特定的审批，取得从事该行业的资格，如果不具备这样的资格，可能导致所签订的合作协议因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。 2、需要认真审查合作 ...
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、行纪合同等。作为房地产中介机构以及房屋产权人（使用人）、购房者等合同主体其签订合同最基本的目的是在交易过程中尽可能地避免风险，实现交易目的，获得预期 被列人拆迁范围；②房屋权属有争议或者房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人而侵害承租人优先购买权的；③房屋已设定抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被 ...
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，更不是刑事责任。（2）违约责任是在合同依法成立之后，履行合同过程中的民事责任，而不是签订合同之前和签订合同过程中所产生的缔约过失责任。（3） 违约方实施惩罚。基于上述之分析，以下几种损失分配均属于违约责任：(1)在租赁合同中，承租人未尽妥善保管义务而造成租赁物毁损灭失的，应承担损害赔偿责任，属于违约 ...
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解除权行使条件法律救济 日常生活中，我们经常碰到这样一种情况：在当事人双方签订的合同履行过程中，由于出现了约定解除条件或是法定解除条件成就的情况，主张解除合同 保证承租人用电、用水及取暖。当出租人不能供应水、电、暖时，承租人便可以解除合同。 我国合同法第九十四条规定了法定的解除条件。概括起来主要有： ...
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、行纪合同等。作为房地产中介机构以及房屋产权人（使用人）、购房者等合同主体其签订合同最基本的目的是在交易过程中尽可能地避免风险，实现交易目的，获得预期 被列人拆迁范围；②房屋权属有争议或者房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人而侵害承租人优先购买权的；③房屋已设定抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被 ...
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看作准法人，有着完整的治理架构，可以独立承担责任，船长可以代表船方签订合同，代理其履行一定的法律职能，船员相当于法人机构的工作人员或者有的 受偿海难损失，其中包括了姐妹船。在1960年THESOYA-MARGARETA9一案中，意大利承租人租了一艘瑞典籍船舶，租约适用瑞典法律，约定从美国装货运至意大利 ...
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未办理产权证的房屋租给被告，并签订了《房屋租赁合同》，该房屋只是不具备办理所有权证的条件。首先，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人 则通过支付租金取得占有以使用收益。其次，出租房屋未取得权属证书不足以认定租赁合同无效，原告出租属于自己的产权没有争议的房屋，是行使对所有权的收益权的行为 ...
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签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，其租赁合同应具备以下主要条款：⑴租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。⑵租赁 保养和维修由承租人负责。⑻租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。⑼违约责任：在租赁合同中， ...
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签订租赁合同应尽量使用全国统一示范文本，如经批准使用自行印制的合同文本的，其租赁合同应具备以下主要条款： ⑴租赁合同双方当事人的名称或者姓名和住所。 ⑵ 和维修由承租人负责。 ⑻租金的支付方式和限期：租金标准和期限如有统一标准的，按统一标准执行，没有统一标准的，由双方商定。 ⑼违约责任：在租赁合同中， ...
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