显属法院自由裁量权范畴。 第二种情形：已签订买卖合同的卖方因限购无法置换购房的，能否以此为由解除买卖合同？ 高院解答对此并无相应观点或可参照观点适用。 其已完成中介服务。 而在买卖合同的成立、有效问题上，上海高院在《关于审理二手房买卖案件若干问题的解答》中表述，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意 ...
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应排除本案执行。 [观点争议]针对上述案情，本案的焦点是张某所提异议是否能够成立？银行的抵押权是否能够实现？ 对此有两种观点：第一种观点认为，张某所提异议 提异议基本成立。因为该房屋王某在抵押权登记之前就已经出售给张某，买卖合同合法有效，且张某已经支付全部款项并实际入住，虽未办理过户登记手续，但原因是 ...
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的经济实力，债权债务人之间的关系，交易习惯及相关证人证言等来判断当事人的主张是否能够成立，仅凭借条还不足以证明交付钱款的事实。笔者认为，对于借条性质的 资本的借贷，当事人之间的权利义务关系简单明确，如果借条真实有效，则可直接根据交易习惯认定借款合同的生效，不需要贷款人再证明提供借款这一事实。如果借款人 ...
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非法占有对方的财产（包括定金、预付货款、银行贷款或者对方交付的货物）而与对方签订合同（买卖合同、借款合同、购房合同、按揭抵押合同等），但诈骗者签订合同只是实施 ，可能在一部法律中规定，也可能在几部法律中都有规定。例如，对于一个拍卖案件，判断拍卖合同是否成立，就涉及到《拍卖法》、《合同法》分则买卖合同章 ...
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且该案已进入执行程序，遂向X法院提出执行异议。后因孙某未及时向法院提交购房合同及付款凭证的原件，其执行异议被裁定驳回。孙某收到该裁定后，在法定 所购房屋进行处分，应当向审判庭提出申请，由审判庭审查其诉讼请求是否确有理由或其提供的担保是否充分、有效。但是，与最高法院《执行程序的解释》的规定不同，北京市 ...
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控股），该法定代表人为公司股东之一。 2011年3月，某开发商以林玲未支付购房余款构成违约为由，起诉至法院，请求判令解除双方于2010年2月6日签订的 故其作为有独立请求权第三人参加诉讼未违反法律规定。涉案《上海市商品房预售合同》应为有效。某拆迁公司为林玲垫付了841500元房款后，林玲未再支付房款， ...
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的核实，核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误。这样才能够有效地避免出现部分产权人签订合同最后却因为房价上涨 ，损害了国家税收利益。因此，国家税务部门在收取二手房交易税、银行发放购房贷款时都要严格审查房屋买卖合同的真实性和合法性，对于内容严重缺实的虚假合同 ...
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地区分了不动产登记的实体法和程序法。从实体法方面来看，尽管不动产物权交易需要以债权合同和物权合意为基础，由于物权行为具有抽象性，物权变动的结果并不依赖于债权行为 的登记是正确的和完整的，他不必通过查阅不动产登记簿的凭证来核对债权行为是否有效，也不用证明自己对登记簿内容的明知。这种推定完全符合第970条 ...
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甲虽然没有办理过户手续，但甲和原房主之间订立的买卖房屋合同是有效的，甲因此受到的损失，可以按照合同要求原房主赔偿。就此常见问题的解决方案而言，问题不 善意的后来者仍然受到登记法的保护，在先的购买者不仅应该登记，还附加有检查交付的文件是否被正确登记的义务，虽然其受到损害，但仍然得不到该不动产的权利，只能 ...
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这个合同既没有诈欺，又没有胁迫，也没有乘人之危，你这个合同是有效的;合同既然有效，而且这个房屋是特定物。既是特定物，那么这个房屋的所有权应该在买卖 三、区分负担行为、处分行为与物权行为理论 在现实中区分负担行为与处分行为是否就必然意味着接受物权行为理论呢?要说明这个问题，首先要了解什么是物权行为理论 ...
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