以来，大陆法系倾向于运用“所有权”理论去分析所有的财产关系，或者专门讨论某一权利与所有权的关系，一言蔽之，“所有权”成为分析民法上财产关系的最基本 终不能自圆其说。（3）建筑物区分所有权性质问题。当代高层建筑物的发展促使了大陆法系建筑物区分所有权的产生。由于建筑物本身和土地是浑然一体、不可分割的，因此 ...
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上述判断标准，为各国大致所采。但是，在物的独立性问题上，德国民法较为引人注目的特殊之处在于对土地与建筑物之关系的看法：作为对罗马法上“一切建筑物从 尚未生成的果实约定所有权的转移，只能视为附停止条件的行为：在果实生成之前，权利标的尚未产生，所有权及其变动也无从发生。一旦果实生成，条件成就，所有权变动则 ...
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将建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该建设用地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”同时，基地使用权为不动产物权，可以作为抵押的 ，中国人民公安大学出版社2004年版，第288页。 [4]王卫国：《中国土地权利研究》，中国政法大学出版社1997年版，第149-151页。 [5]同[2 ...
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： 建筑物区分所有权实际上是为解决基地使用权与建筑物所有权相分离以及多个建筑物所有人之间的所有权关系的制度。最常见的区分所有是指单元楼式的建筑。其范围既涉及各 权利。在基地权人和区分权人之间，以及各区分权人之间均存有法定相邻关系的权利与义务。 （三）物业管理 由于区分权人的分散性、多重性等缺陷，在组建 ...
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法律规定，该地块剩余使用年限内的权利与义务一并转移，国家不应该再次收取土地出让金，最多补足改变用途、增加容积率和延长土地使用年限之间的差额。尽管估价师之间 新率套用杭州市房屋重置价格标准和房屋成新率标准，该方式房地产总价中地价与建筑物现值之间的划分明显不合理。③用成本法倒算测算地价根据成本法公式：新建 ...
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是否已设立抵押。随着《不动产登记暂行条例》的实施、不动产登记机关的统一，对建筑物所有权和土地使用权的权属登记、抵押登记的核实应更为便利。需注意的是，对于建设 是用益物权的一种，属于经行政许可取得的权利，并可依法转让，符合《物权法》对于抵押财产必须具有可让与性的要求，可以依法进行抵押。以海域使用权抵押的 ...
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是否已设立抵押。随着《不动产登记暂行条例》的实施、不动产登记机关的统一，对建筑物所有权和土地使用权的权属登记、抵押登记的核实应更为便利。需注意的是，对于建设 是用益物权的一种，属于经行政许可取得的权利，并可依法转让，符合《物权法》对于抵押财产必须具有可让与性的要求，可以依法进行抵押。以海域使用权抵押的 ...
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中,立法者能够结合中国具体国情,创造性地设定了一些新的物权形式,如企业经营权、土地承包经营权等他物权形态,创设了有中国特色的物权类型。这一历史史实同时表明《, 建筑物区分所有权实质上缩小了业主的范围,不利于业主权利的保护,相当多的与建筑物相关的法律关系将得不到调整。四、《物权法》对社会生活条件下主体的 ...
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如果施工单位没有验收或者验收不合格仍然使用的，由建设单位与施工单位共同承担责任。(4)因建设单位或者建筑物所有人使用不当造成的质量缺陷，由建设单位或者 基石，是保障农民权益、促进农业发展和保持农村稳定的制度基础。农村土地承包经营权等土地权利是广大农民安身立命的根基，关系到广大农民的生存权和发展权等基本 ...
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如果施工单位没有验收或者验收不合格仍然使用的，由建设单位与施工单位共同承担责任。(4)因建设单位或者建筑物所有人使用不当造成的质量缺陷，由建设单位或者 基石，是保障农民权益、促进农业发展和保持农村稳定的制度基础。农村土地承包经营权等土地权利是广大农民安身立命的根基，关系到广大农民的生存权和发展权等基本 ...
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