条件。设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 因此，在房屋买卖及租赁过程中，无论是供求双方的哪一方作为委托人时， 的合同称为居间合同，居间合同中的另一方称为委托人，即涵盖买方、卖方、出租方、承租方。 所谓居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者 ...
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共同共有人亦有优先购买的权利。2、《民通意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未 这些疑义是不能被排除的。那么，最高院仍然作出此司法解释的理由不外乎是将登记作为房屋买卖合同的特别生效要件，没有对物权和债权作出区分。在这种情况下，第三 ...
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一旦产生诉讼，即以此为躲避执行的理由。因此，执行实际中不能仅以房屋是否登记在被执行人名下而认定被执行人是否有住房，只要被执行人存在与近亲属共同正常生活的 经济作物种植，为了生产便利和生活需要，在承包土地上修建的房屋或者临时建筑长期居住，并将原居住商品房出租给第三人收益。此种情况下，能否认定被执行人有两 ...
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抵押合同不生效，抵押权自始不能成立。（2）不论其只办理了土地使用权还是地上房屋抵押登记，抵押合同及抵押权均发生效力。理由一是担保法第三十六条的性质系法定抵押权 收账款质押的效力 一种观点认为，应收账款，是指企业因销售商品、提供劳务或者出租资产而形成的债权。应收账款是一种债权。担保法第七十五条第四款规定 ...
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峋房屋是由转让人所建的、转让人长期占有并将房屋出租等），因此其是善意的，但是因为没有登记，所以未能根据不动产的公示方法所表现的信息宋确定 各种纠纷。因此在取得时效设定以后，可以解决这方面的权利纠纷。3.不动产权利除房屋所有权以外，一些不动产权利如地上权、地役权、国有土地使用权、四荒土地使用权等，因为 ...
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属于普通商品房还是经济适用住房，一直存在争议。根据法律规定，房地产公司开发用于销售、出租的建设项目均应属于商品房开发项目。无论代建、联建还是自建模式，凡 项目。 （四）个人合作建房的产权分配 个人合作建房的最终目的是将所建房屋产权登记到建房者个人名下。根据我们现行法律规定，以不同的运作模式建成的房屋， ...
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无奇不有。新华网8月30日报道，目前租赁公司数以百计，租赁品种和项目大到汽车、房屋，小到家政服务，都不鲜见。近日，记者在广州发现竟有所谓的“小偷出租公司 的设立违不违背法律的规定，能不能通过工商登记。光说其让员工假装“小偷”在超市里“示众”的做法，就是在“出租人格”来换取金钱，这种做法有违公序良俗，这 ...
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承租人起诉请求确认承租权 2003年1月1日，青山公司作为出租方(甲方)、绿水公司作为承租方(乙方)签订房屋租赁协议，约定：乙方租用甲方位于北京市某区某街 23日，青山公司与某银行再次签订最高额抵押合同，再次办理抵押登记。 法院判决：确认房屋承租人承租权 法院经审理认为：根据法院查明之事实，绿水公司于 ...
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法院判案原则：买卖不破租赁 2003年1月，某公司作为出租方（甲方）、某餐饮服务公司作为承租方（乙方）签订房屋租赁协议，约定：乙方租用甲方位于市东城区东大街83号 ，但并不都是对前次借款合同的续押，尤其是2003年7月23日的抵押登记，是针对2003年7月29日所签借款合同办理的，是针对新设债权设立的 ...
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批准内容建设的临时建筑；③租赁期限超过临时建筑的使用期限的；④当事人以房屋租赁应办理登记备案手续为由主张合同效力的。3.案外人以其在执行标的被设定抵押 为虚假租赁：（1）承租人与被执行人恶意串通，将执行标的以明显不合理的低价出租的；（2）承租人或者被执行人伪造、变造租赁合同的；（3）承租人或者被执行人 ...
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