案情 原告刘如蓉与被告重庆元佳房地产开发有限公司（简称元佳公司）签订《商品房买卖合同》，刘如蓉购买元佳公司开发的房屋。合同对户内配置供水设施的约定为 发展，因此，合议庭也建议将直接供水合同的结算方式纳入《物业管理条例》的调整范畴。 容： 商品房买卖合同中仅约定一户一表的效力认定 重庆一中院判决刘如蓉 ...
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如果预约内容没有具体约定，例如约定将来订立房屋买卖合同而未订明价格且无从确定其价格的，为合同不成立。即使认为合同成立，也因标的不确定而无从强制其 预约合同，事实上都赋予了债权契约的效力。例如，1977年3月，在马来西亚商人诉三井公司（Mit sui＆Co.）一案[17]中，日本东京高等法院依照民法典对 ...
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一项业务，其中比较常见的法律问题有： 1. 来自交易主体方面的风险。 交易主体的风险一般指房屋买卖或租赁合同的主体缺乏必要的法律要件，就是说出卖人并非 出售；职工不告知单位便把单位拥有部分产权的公房出售等等。上述情况在认定合同法律责任时一般认定合同效力待定，或者直接认定合同无效。 买方委托中介机构选购 ...
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房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。第二十二条 当事人结婚前，父母为 》的。 ５．双方办理结婚登记后，未同居生活，无和好可能的。 ６．包办、买卖婚姻、婚后一方随即提出离婚，或者虽共同生活多年，但确未建立起夫妻 ...
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神宣誓的严格程式和固定套语，只有完成了这些形式，交易行为才有效力。所以，早期的合同采取严格的形式主义。马克思在《资本论》第一卷第三章货币或商品流通的注释 许诺（《法国普通税法》第1804-A条）、有关出售尚在建筑中的住宅或营业性房屋的合同（《法国建筑与居住法》L.261-11条）、有关不动产所有权租赁 ...
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物，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋的承租人。买卖不破租赁的原则自此得以确立，不动产租赁权具备了对第三人 是有偿使用，而且其使用权人也不应限于国有农场，股份制农业公司、合伙企业甚至个人都可以通过订立合同有偿获得使用权。第X+1章第二节是关于集体土地设立农地使用权 ...
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风险，要注意以下事项： 1、没有产权的房产，不能交易！中介公司再怎么吹的天花乱坠也别信； 2、中介公司的合同一定要看仔细，最好找专业律师介入 使用的时间；违约责任；双方约 定的其他事项。 其次，应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下：1?双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书 ...
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工行海淀支行清偿贷款本金及利息。被告锦秋知春公司辩称，已将该房产交付给借款人董先生，按照房屋买卖合同约定，董先生应该提供办理房产证和暂住证原件，但董 长安支行不发生效力，杨先生仍应对贷款债务承担偿还责任。需要特别注意的是买卖合同与房屋贷款合同分属于两个不同的法律关系。房屋买卖合同中买卖双方协商确定解除 ...
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最高人民法院（2009）民一终字第23号民事判决⑴：案由 房屋买卖合同纠纷，审结时间 2009年12月15日 被上诉人（桂冠公司）诉称：其与上诉人（泳臣公司） 缔约前的状态，此时只能请求信赖利益的损失。⑻另有观点认为，在合同无溯及力时，合同效力仅向将来终止，此时赔偿的范围不仅仅只因恢复原状就能完全弥补 ...
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期。 [16] 众多学者在论述出租人与第三人勾结时往往还会提到出租人解除租赁合同或合同期满后不予续订，而本文中并未将其列入。因为笔者认为此种情况并未损害 原意。 [39] 杨善明：《论房屋买卖中的优先购买权》，载《政治与法律》1994年第2期。 [40] 房地产公司投入大量的资金盖了新房肯定是用于出售 ...
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