这一证据。2.申请法院向对方当事人收集证据。（1）黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案。[4]原告黄颖购买被告美晟房产公司房屋一套，双方签订了《 提供，如果对方当事人主张该证据的内容不利于证据持有人，可以推定该主张成立。[6]参见《最高人民法院公报》2009年第3期，第41-48页。[7]在实行再审 ...
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》等法律法规重要内容的修改。例如，《意见》第4条规定对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。这不仅是对商业银行所具有的 直接关系公共利益，理应被认定为行政特许行业，如果政府实施城市房地产特许经营制度，可以依法招标政府人居房产修造，从而取得政府的行政特许收益。此种收益，与现今政府招标 ...
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以下两点： 1、房产新政策是否属于不可抗力？ 有些购房人认为楼市新政属于不可抗力，因而可以毁约。根据法律规定，这种认识是错误的。 对于“不可抗力”，法律有明文规定。《 订约定金，故在司法实践中争议很大。于2003年6月1日实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 ...
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新的惩罚性赔偿金的适用范围，即具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失， 民商法判解研究》第10集,吉林人民出版社，1999年。 [9]杨立新：《关于服务欺诈行为惩罚性赔偿金适用中的几个问题兼评丘建东起诉的两起电话费赔偿案 ...
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新的惩罚性赔偿金的适用范围，即具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失， 民商法判解研究》第10集,吉林人民出版社，1999年。 [9]杨立新：《关于服务欺诈行为惩罚性赔偿金适用中的几个问题兼评丘建东起诉的两起电话费赔偿案 ...
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不发生物权效力。 理由：按照预告登记制度，只要张三与开发商签订了商品房预售合同，张三就可以拿着买卖合同书去登记机构办理预告登记，由登记机构在登记簿上 设典权，将一律无效，当事人正当利益难于获得保护，致人民政府和人民法院坚持数十年承认和保护典权关系的法律政策立场突然中断，使人民法院丧失裁判典权案件之判断 ...
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实际上也可看作是诈术的一种。例如柏卡拉（Boccara）在1953年的论文中提出这样的公式:诈欺（ dol） =故意的沉默（ rticence） =隐匿（ 该司法解释第9条规定:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失 ...
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购买商品房的全部或者大部分款项后，买受人的请求权可以对抗承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权以及其他债权人就该房屋所享有的抵押权。据此，只要购房消费者交付 在全：《民法物权论》，中国政法大学出版社1999 年版，第35 页。 [3]参见苏永钦：《关于租赁权物权效力的几个问题》，载《走入新世纪的私法 ...
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、FreddieMac.但是，其他机构如证券公司和商业银行同样可以从事证券化业务，上述专门机构没有特权。（2）几个主要的专业化机构成立之初具有政府背景或暗示（ 这与先行担保法律是有冲突的；但是建设部2001年4月4日下发的？商品房销售管理办法？第3条承认了商品房预售的合法性）两种情况，“中国大陆的按揭 ...
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很少使用，但随着公民个人购买商品房日益普遍，出于融资的需要，就有可能采用这种方式。我国物权法在用益物权方面，可以主要规定土地使用权、农村土地承包经营权 一些规定过于简略，且有些内容经多年的实践证明需要修改。尽管最高人民法院在2000年颁布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》，补充了一些 ...
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