债权方面所起的作用以及预告登记制度在保障房屋买卖债权中的作用也有所论述（第一章），并对我国民法典是否应设置债权总则问题进行了专门的研究（第六章）。 值得注意的是 说；（2）解除条件附债权说；（3）附解除条件的消费寄托说；（4）债权质说；（5）信托的所有权说。 大陆学者则一般将其与定金一起归纳为金钱担保 ...
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权利的拥有。由于这两个概念中所有人并非个人，因而与近代民法的所有权概念相去甚远。而最与近代民法所有权概念相近的则是 “proprietas”。它是指在罗马帝国晚期出现的表示 体物的特性，但是由于役权、继承权、债权等权利与土地、房屋、畜牧等有体物一样同时成为所有人拥有的对象， 故也称其为物。这是物的思维 ...
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有学者提出来可以进行保留居住权的买卖，如房屋所有权人在其年老时，可以将其房屋出卖，但在自己的有生之年保留对房屋的居住权，而房屋的受让人则一次性或分期地向 很大的适用空间。笔者认为，应当确定居住权制度。但问题是，采纳居住权制度之后，是否能与现行框架融合。由于居住权自罗马法起，就隶属于用益权使用权居住权的 ...
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在《德国民法典》中予以规定。后在发展过程中增加居住权种类，即在《住宅所有权和长期居住权法》中，规定长期性居住权，也可称之为投资性居住权。传统居住权是限制 ，还能以此获益[4]。长期性居住权弥补了传统居住权不具有流通性的缺陷，扩展了居住权的功能，充分发挥了房屋的效用。 英、美两国在家庭婚姻案件中关于婚姻 ...
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经济上都各自独立，好处在于保护了同居者个人财产所有权，在经济上有自己独立空间，同时明确了个人债务与共同债务的划分范围；问题在于没有考虑到同居者之间的感情 财产约定不能对抗物权登记。我国对房屋、汽车、船舶等采用物权登记制，物权登记具有对世、排他和优先效力，如果财产协议的约定与物权登记不一致应及时办理物权 ...
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所有权权能的优先性来确定。关于居住权益的法律确认与保护问题，核心争议在于居住权益是否具有对抗所有权人行使物权的效力。对此，司法实践中存在两种不同观点。第一种 、监护抚养关系或者近亲属关系等。二是居住利益的合法性。主张居住权益的主体须是对房屋的合法占有人，居住利益的取得方式应符合法律规定，不违反公序良俗 ...
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所有权权能的优先性来确定。关于居住权益的法律确认与保护问题，核心争议在于居住权益是否具有对抗所有权人行使物权的效力。对此，司法实践中存在两种不同观点。第一种 、监护抚养关系或者近亲属关系等。二是居住利益的合法性。主张居住权益的主体须是对房屋的合法占有人，居住利益的取得方式应符合法律规定，不违反公序良俗 ...
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而成立的法律行为，为私法自治的主要表现。一般而言，契约是指私法上的法律行为，可分为债权契约（例如买卖）、物权契约（例如所有权移转登记）及身分契约（ 该如何去判定一个婚姻忠诚协议究竟是否具有效力，在审理离婚案件时是否应该采信这种协议。笔者认为，在承认婚姻忠诚协议有效说的态度基础上，应该具体问题具体分析， ...
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的独立性，能够明确区分； (二)具有利用上的独立性，可以排他使用； (三)能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据 备案手续，三是合同生效在前(这一点有违契约自由原则，值得斟酌)；不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照《中华人民共和国合同法》的 ...
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之间财产关系的相关法律规定应作为补充。第三，物权法上的不动产登记公示原则在夫妻财产领域中是否具有强制适用的效力。上诉人李某某、唐某乙认为，婚内财产分割 夫妻之间的归属问题，依双方约定即可确定，无须以公示作为物权变动要件;被上诉人唐某则主张财富中心房屋的产权人是唐某甲，即使唐某甲与李某某曾约定该房屋归李 ...
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