物权取得研究》，载《民商法论丛》第3卷，第60 页。） 然而，是否承认物权行为的无因性，并不仅是逻辑上的关系，而是由实体法依据价值判断及利益衡量来 的理想模式。它既可全面保护动态安全，又兼顾静态安全以求均衡，在现代物权法中具有不可替代的理论地位。同时，该模式又符合我国的国情。众所周知，我国的法律文化、 ...
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，申而言之，所有权人并不能限制土地承包经营权人的权利行使方式。对于所有权人是否能够因土地承包经营权人在设定该土地承包经营权时是预先同意而享有对土地承包 的物权类型来实现土地承包经营权的内容，否则其所创设之权利将不具有物权效力并缺乏相应的法律保护。当事人也不能对法律关于土地承包经营权预先规定的内容进行 ...
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，“法律行为”中的“法律”一词，并非“合法”之意，实际意思是：“追求的效果具有法律意义”。法律行为并不等于“合法行为”。主张“无效法律行为”、“可撤销可变更法律 民事行为——这一区分是必要的，可分别称单方行为和双方行为——而是为了从是否存在效力问题的角度区分民事行为。不应将须相对人以特定行为配合的民事 ...
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存在，不需要在法律上的明示。 （四）法律保护的程度不同 法律保护的物权是绝对物权，具有十分严格的排他性，在同一标的物上表现尤为明显（如对同一房屋的 ，限制物权成立或交易的产生在所有权之后）所涉及的物权效力问题。法律规定的只是一般原则，但对定限物权而言，由于其涉及到当事人意志因素，因而可以划归于当事人 ...
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整体分割出去成为独立物。二是是否具有支配该物的能力。独立或可界分是指该物可以与其他物分离而独立存在，即物权客体需要具有特定性；有形是指客体本身 一般原则，即登记生效主义。林木所有权变动未经登记则不发生所有权变动的效力，买受人因此不能获得物权保护，交易安全堪忧。比如，根据我国的采伐许可制度，只有获得林权 ...
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抵押的房屋的全部产权登记在其个人名下，该不动产登记具有物权公示公信的效力，无论其记载的内容是否与实际相符，浦发瑞安支行均有理由相信该产权证的 纠纷，北京第一中级人民法院(2012)一中民终字第6114号法院认为：关于某某典当公司是否属于抵押权的善意取得问题。对此，本院认为，以房屋为标的物的不动产抵押中 ...
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已经具备了财产权的普遍性,是一项十分重要的财产权利；其次,一项财产权是否具有排他性,对于权利人而言是至关重要的。这是因为, “只有通过在社会成员间相互划分对特定 的创设是资源有效地使用的必要条件。”[6]用益物权作为一类具体的物权种类,具有物权的排他效力,取得用益物权的人,有权排除包括用益物所有人在内 ...
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不同，抵押担保不能套用保证担保期间的规定。具体来说，保证是一种担保债权，具有债权性，因为债权人对保证人的权利是一种请求权，债务人不履行义务时，债权人可 订立抵押合同，对于担保法未规定的抵押担保期限，当事人即使通过合同约定也不会发生物权效力。此外，抵押权的法定性还体现在抵押权的支配性、排他性、追及性、公 ...
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登记抵押权并存时，质权人有先于抵押权人受偿。 留置权的法律特征： 具有物权性 留置权发生两次效力，即留置标的物和变价并优先受偿。通说认为留置权具有 的债务已到履行期限才能确定。如果债务人的义务尚未到履行期，则无法判断债务人是否自觉履行债务，从而若允许成立留置权，就意味着强制债务人提前履行债务，这显然是 ...
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条例》造成的分歧，理论与实务界也时常将批准、登记这一合同特别要件混同为物权变动的生效要件。最典型的例子即不动产抵押合同，虽然《合同法》也规定以法律 无论合同是否具有特别要件，都必然遵循这一条黄金规则：只要当事人具备完全的意思表示能力，双方意思表示一致且意志内容合法，合同即为成立有效。强制执行效力理论的 ...
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