，即物权占有人对抗债权第三人，依物权独立性、无因性的特点，买卖合同仍然有效，享有优先购买权的承租人及享有优先受偿权的抵押权人对抗债权买受人时，债权买 采物权行为理论的情况下，简单删掉权利瑕疵担保制度不如向《国际货物销售合同公约》与《国际商事合同通则》靠拢为好。靠拢的办法是保留权利瑕疵担保这一历史悠久的 ...
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问题的提出 绿地作为小区的配套设施，是小区品质的一个关键性指标，为小区业主在购买房屋时和居住使用过程中所置重，同时作为其上没有建筑物的地块，蕴含 上的很多问题。[36]第二种观点认为， 明示归私人所有的，例如业主根据商品房销售合同约定取得的特定绿地。[37]此种设定应为有效，可以依解释将开发商在商品房 ...
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而保险代理人最初销售保单时，也没有向这位小姐说明。 在《抵押商品住房保险合同》【2】第二条规定：本保险限于借款人用银行抵押贷款购买的房屋 雅克卢梭著，来源：//www.cnbb.com.cn，第一册 参考文献： 1.《合同法学》主编：赵旭东，中央广播电视大学出版社，2002年7月 2.《格式 ...
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可能的，客观上还需要确定的。 可得利益的求偿不能任意扩大。对此，1980年《联合国国际货物销售合同公约》第74条规定，赔偿损失不得超过违反合同 形态存在。正是如此导致银行风险加大，如果不予剥离，银行风险何以消除？既然受让人自愿购买这些贷款，那就应承担其风险。 由此可以看出，不良债权的受让人不能实现债权 ...
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不同理念的适用交给了司法实践。 如果说我国的《合同法》体现了向《联合国国际货物销售合同公约》的趋同，反映了经济全球化的趋势下两大法系合同法规则的融合，而 取得制度扩展适用，既适用于动产，又适用于不动产，受让人善意从无处分权人处购买了房屋并登记过户时适用善意取得；三是规定原则上对遗失物不适用善意取得，但 ...
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和置业投资有限公司（以下简称锦和公司）签订了一份《房屋定购书》，合同约定：由原告购买被告锦和公司开发的南宁市良庆区大沙田经济开发区东风 南路8号江南新 元定金应认定为立约定金。在无充分证据证实被告拟售商品房的实际配套设施与其销售广告和宣传资料载明的内容不符的情况下，原告与被告就意向定购房屋的相关配套设 ...
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不同理念的适用交给了司法实践。 如果说我国的《合同法》体现了向《联合国国际货物销售合同公约》的趋同，反映了经济全球化的趋势下两大法系合同法规则的融合，而 取得制度扩展适用，既适用于动产，又适用于不动产，受让人善意从无处分权人处购买了房屋并登记过户时适用善意取得；三是规定原则上对遗失物不适用善意取得，但 ...
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建筑面积，即大家所说的建筑面积。建设部在2001年颁布了新的《商品房买卖合同》示范文本，其中规定了商品房销售三种计价方式，一是建筑面积，二是套内建筑面积，三是套 和预售面积不符；其二，公摊面积不明确，不该公摊的也摊在了买房人的购买面积里。分析这两类问题，不难得出，两者的症结都是面积计算标准不透明引起的 ...
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的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高。 2、提高二 也就是说，买受人可适用情势变更原则解除房产买卖合同。 对一手房买卖（即指开发商将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人 ...
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卷入仲裁之中，可能是仲裁协议当事人强制他们参加，也可能是他们主动要求参加。如作为一销售合同从合同的贷款合同，德国联邦最高法院及保加利亚仲裁庭均认为：贷款合同 的情况下行使诉权，人民法院依法应当受理。但就本案而言，由于合资经营合同与对外购买设备的合同中都订有仲裁条款，因此，其纠纷应提交仲裁裁决，法院不应 ...
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