统计，自2007年7月1日《物权法》实施以来，土地与房地产案件迅猛增加，土地案件较以往增加了20%，房屋登记案件增加5%[1]。2009年以来，此类案件仍然 财政资金征地再出让给开发商，减少与失地农民的矛盾冲突，也能加大力度把农村土地正常流转起来。 农地的非农化，关键的问题是增值收益如何分配。农地如果 ...
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规定的主要原因是，立法者鉴于我国农村房屋权属变动状况复杂，而又缺乏明确的公示，因而应考虑允许有善意取得制度的准用，使善意受让人根据房产占有人来 所信赖。由此可见，登记簿公信力适用范围的有限性与登记簿有无公信力完全是两个不同的问题，不能以前者来否定后者。如果未来我国的农村土地政策发生变动，允许土地承包 ...
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》是第一次把农村土地所有权与土地使用权剥离，那么《物权法》就是将农村土地使用权作为物权给予法律明 确。虽然物权法中关于土地承包经营权的条款与农村土地承包法中的 的补偿原则和补偿内容，根据不同情况作出具体而明确的规定。物权法与既有法律关系协调的问题，日后也应予以重视。 参考文献： [1] 刘正山，以法律 ...
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折中的判决。但是该判决明显存在法律上的漏洞，也有损于法律的统一与权威。 上述案例是单个农民将原有农村房屋出售后，因为房价变化或者政府拆迁等一方可能违约 反悔，这也从另外一个角度表明在小产权房合法化以后如何确保村民利益是非常重要的问题；再次，小产权房买卖中牵涉到集体经济组织、农民、购房者、地方政府等主体 ...
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的核心领导部门，但其中存在的问题在于中央部委之间，中央部委与不同层级的地方政府，不同层级的地方政府与地方政府，以及军队系统与政府机关之间如何有效协调运作。 ；规划易地重建村庄确需用地；按规划需要整体搬迁并收回其原有土地的工商企业用地，实行划拨土地。（3）降低地价。对投资规模大、促进经济发展作用明显的 ...
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和谐的社会环境，而物权法是构建社会主义和谐社会的重要保障。物权法对广大人民群众最关注的问题，如征收补偿、拆迁规范、房屋买卖中的预告登记、物业管理中的 不符的物权，也不得作出与物权法关于物权内容的强制性规定不符的约定。例如，依据法律的规定，农村土地承包经营权中的使用权能限于农业生产，则当事人不能通过合同 ...
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》是第一次把农村土地所有权与土地使用权剥离，那么《物权法》就是将农村土地使用权作为物权给予法律明确。虽然物权法中关于土地承包经营权的条款与农村土地承包法中的 的补偿原则和补偿内容，根据不同情况作出具体而明确的规定。物权法与既有法律关系协调的问题，日后也应予以重视。 参考文献： [1] 刘正山，以法律的 ...
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房天的先来了。由于国土资源部、全国人大仍在研究集体土地法规的有关的问题，建设部主力推动的城乡规划法立法已获成功。2007年10月28日十届人大第三 用地的流转体系和权利安排；其二，与《土地管理法》修改的同时，制定有关行政条例，初步建立农村建设用地制度和促进集体建设用地使用权进入市场；其三，国务院或国土 ...
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行为的控制。这一点，在认定重婚的问题上表现得最为明显。早在1950年代，最高人民法院在一份关于如何认定重婚行为的批复当中就已将事实婚姻纳入到考虑范围 ，地方性知识，包括过去三十年经验在内的历史记忆，都是不可或缺的创新资源。比如被经济学家誉为农村经济改革中一大制度创新的土地转包，其实也是对一种久已存在 ...
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，所谓房地产是房产和地产的总称。房产就是房屋的所有权。地产可以是土地的所有权，也可以是有效期内的土地使用权。地产的这种权属的内涵 ，不同国家和地区 登记发证实施办法》（1989年）；《海南省人民政府关于土地清查问题的处理规定》（1989年）；《海南省农村集体土地经营管理体制暂行规定》（1990年）； ...
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