义务同时转移给新的受让人，不得转移权利而不移转义务，或者相反。③土地使用权与地上建筑物所有权主体同一性原则。即土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物的所有权 使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规 ...
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和1997年颁布、2001年修改并于2008年被《房屋登记办法》废止的《城市房屋权属登记管理办法》只是对土地上的房屋权属登记作了规定，并没有涉及地下附属物的 取得，既可以避免不必要的麻烦，又可以与土地使用权的取得方式相统一。另有学者认为，除了土地所有权人之外，土地他物权人也可以就其权利客体范围内的空间 ...
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步。前述案件是不动产纠纷，原告以买卖合同取得建筑物的所有权而主张物权排他，被告则以建筑物侵害业主对土地使用权的共有而主张侵权排他。尽管诉辩双方在 对妨害人主张的排除妨害请求权，而不享有损害赔偿权。 （3）占有保护请求权与土地使用权的表面冲突 追根溯源，前述案件冲突的根源在于原告对违章建筑的占有状态与 ...
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买卖行为外，还有转让后该买方的外村村民又与本村村民结婚的；有为规避法律以本村他人的名义购买房屋实际居住的。由于土地所有权人不同及审批权限不同，现有诉争的买卖协议 4、转让行为有无按规定经过审批；5、土地所有权人对土地使用权归属问题的意见；6、买受人有无再行转让的行为；7、房屋有无装修，有无翻建、扩建等 ...
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房屋买卖法律适用问题的个人见解。 一、房屋买卖中房屋与土地的主从关系 城市房屋买卖中，遵循地随房走原则。这一理念在《城市房地产管理法》和《 、构筑物等附着物等致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政管理部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权使用权变更登记。 ...
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需要花费太大的代价取得土地的所有权，解决土地所有和利用矛盾的一种办法。在我国土地属于国家所有和集体所有，土地的使用在城市是国有土地使用权，在农村是承包 人民共和国民法通则若干问题的意见》第119条规定：“私有房屋在租赁期间，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。” ...
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，离农离土人口激增，引发农地大规模地流转。农村剩余劳动力大量流转城市后出现的土地薄耕、撂荒以及空心村的现象，在另一个方面非常直观地表明了我国土地 宅基地房屋的执行在现有的法律条件下可采取以下执行办法： （一）所有权与使用权分离。即对债务人的农村宅基地房屋的使用权和收益权的可进行执行。我国的不动产使用权 ...
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，然后在房屋所有权之上设定一个抵押权。不能在债权之上设定抵押权。大陆法系物权法及我国现行担保法，不承认债权抵押，抵押的标的必须是所有权（还有土地使用权）。 所谓商品房按揭，就是买房人把自己根据商品房预售合同享有的债权和将来取得的房屋所有权，一并让与银行，用来担保银行的借款债权。签订按揭协议后的一段时间 ...
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集体及国家，即单位及个人没有土地所有权。 2.房屋所有权的归属。 （1） 国有土地上的房屋一般情况下归属由房产证证明。若房产证与房管局的登记簿不一致，则 应当持有房屋所有权证书。 （2）不得转让的： （一）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （二）依法收回土地使用权的 ...
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依现行之《物权法》等法律，所谓之小产权房实为无产权。因为这种房屋没有国家颁发的土地使用权正预售许可证，而买卖过程中的购房合同国土房管部门也不予登记备案。但 所缺乏的核心权能，即处分权。 （五）二元化结构下的农村集体土地使用权 与我国法律所有权的二元化结构相对应的，是法律一直将传统民法中的地上权区分为两 ...
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