所有权由国土资源管理部门登记、颁证，为何集体土地所有权之上所设定的用益物权土地承包经营权要由农业行政主管部门登记、颁证？包括集体建设用地使用权、宅基地 物权法》第151条和153条分别规定：集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。；宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法 ...
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规定获得相应补偿。但如何贯彻执行这一法律规定，使承包经营权人能够成为一独立权利主体参加征地的谈判和补偿的取得显然尚需时日。 2.完善补偿标准 补偿 ，同时彰显其特殊性，其中，分别以社员大会、理事会作为集体土地股份合作社法人的意思机关(权力机关)和执行机关(代表机关)。参见高飞:《论集体土地所有权主体之 ...
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与发展？？？应当指出，大陆法系得其他国家，如意大利、西班牙等在物权立法中亦规定有永佃权，其权利构造大体是相似的。进一步考察，我们会发现，日本等国在 承包经营权的内容，否则其所创设之权利将不具有物权效力并缺乏相应的法律保护。当事人也不能对法律关于土地承包经营权预先规定的内容进行变更，也不能创设法律对土地 ...
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指特定人依法律规定或合同约定，在出卖人或者出租人处分标的物时，享有在同等条件下优先于他人的购买的权利。特指流转人在流转土地承包经营权时，本集体经济 是本集体经济组织成员；3、只要在同等条件下本集体经济组织成员才能享有优先权。 关于优先权的限制： 民法上优先权的限制有：（1）出卖人向法定继承人出卖财产的 ...
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的承包收益，依继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。 《土地承包法》第五十条规定：土地承包经营权通过招标、拍卖、公开 继续承包。 《继承法》第四条规定：个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。 笔者观点 随着经济的发展，农村劳动力不断向城市涌入，而 ...
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一般暂不受理。土地补偿费是对失地补偿。根据《土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有，村集体认为该土地补偿费分不分、怎样分 指就土地承包经营权是否成立及其归属和内容的发生的纠纷； ②承包地征收补偿费用分配纠纷是指承包经营的土地被国家依法定程序征收后，国家按照法律规定给予失地者 ...
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所指土地使用权，并不是指土地所有权人对自己所有土地的使用权，而是指非土地所有权人依照法律规定对土地享有的占有、使用、收益、处分权，包括国有土地 的一种流转方式。 特别提示：我国现行法律只是把入股当作“四荒”土地承包经营权的法定流转方式之一，对于家庭承包的土地承包经营权并未赋予这种法定地位。 5、转让 ...
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镇人和村三面环水,50 年淹死53 人,修建一座便民桥成了村民多年的梦想。2008 年,村民砸锅卖铁凑款20 万,加上捐款和拨款总计150多万开始造 ,以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押,但《物权法第》184 条则规定,除法律规定可以抵押以外,耕地、宅基地、自留地、自留山等 ...
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所有权由国土资源管理部门登记、颁证，为何集体土地所有权之上所设定的用益物权土地承包经营权要由农业行政主管部门登记、颁证？包括集体建设用地使用权、宅基地 物权法》第151条和153条分别规定：集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。；宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法 ...
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，由于历史、现实、体制等多方面的因素，我国林地承包经营权在流转中存在着不少不可忽视的问题，主要有：法律规定不健全、流转管理不规范、流转市场不完善 规范：不少农户采用口头协议方式，私下进行自发性流转，未通过流转合同来规范双方的权利和义务，林地流转一旦进入市场，纠纷隐患不少 [6]。有些合同条款不规范甚至 ...
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