价值方面”。（前引?B15?四宫和夫书，第302页。）此说的不足在于，若时效只是一种“真实”的推定，当可以反证推翻之。而且，诉讼时效的目的并不 于“取得时效”中规定，“权利人不行使权利，致使诉讼时效期间届满，占有人以所有的意思，公开、持续占有他人不动产经过5年的，取得该不动产的所有权”（第105条）。 ...
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未再出现法定抵押权，而只表明优先受偿权，不能根据现有《合同法》第286条的规定就推定该条权利就是法定抵押权。 实际上，优先权在世界各国不同的 ，并将《合同法》第286条规定的权利性质设定为建筑物承包人的优先权?第543条?，属于特定不动产优先权。其立法理由是承包人的价款债权是因不动产的建设直接发生的， ...
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的移转，应移转占有。”瑞士法的此种立法模式是以意思主义为基础，同时，物权效果的产生还需要有公示行为，即不动产的登记和动产的交付。 （四）德国 即要求物权出让人与物权受让人之间就直接设立、变更或废止该项物权的意思表示达成一致。 2．权利正确性推定效力。根据德国民法典第891条“在土地薄册中为某人登记权利 ...
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（草案）进行了二次审议。该物权法由总则、所有权、用益物权、担保物权和占有五编共二十二章构成。物权法内容之博大精深，笔者无力一一论及，本文仅谈谈自己 中，由于各种原因导致登记错误的情况时有发生，不正确的登记会损害该项不正确登记所涉及的真实权利人的利益，他不能享受不动产的权利推定效果，[4]且随时存在因 ...
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效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。2.借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下， 按揭款均由罗士奇支付，从签订合同、交付房屋至今一直被罗士奇合法占有、使用的事实缺乏证据证明。首先，由江西汉邦生物有限公司（以下简称汉邦公司）或 ...
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观点认为，优先权是特定债权人基于法律的直接规定而享有的就债务人的总财产或特定动产、不动产的价值优先受偿的权利。因此，认为优先权具有以下的特点：①优先权是一种法定的 以占有为公示形式，且此要件为动产质权的生效要件。因此在两者发生冲突的时候，如果动产质权人已经占有标的物则推定其质权得为有效而不论出质人有无 ...
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过失而不知道认定为非属善意，但对作为不动产的房屋而言，应当以第三人对登记的信赖作为判断是否构成不动产善意取得的标准。在通常情况下，只要第三人信赖 ，由于登记簿是以国家信誉作为保障，具有高度公信力，其“权利表征度”要高于动产的占有。而且物权法第十六条也明确承认了登记簿的推定效力。因此，在举证责任的分配上 ...
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其为真正的权利人时，可以请求确认权利。即不动产权属证书记载的事项在无相反证据证明的情形下，应推定不动产权属证书记载的事项真实。对外而言善意第三人基于对登记 财产拥有的所有权是一种受限制的所有权，可占有、使用、处分、但不享收益权利，与借名买房中的物权法上的绝对所有权不同。 六、如何降低借名买房风险 鉴于 ...
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发生的前提。善意取得的制度基础在于物权公示的公信力,而不动产登记与动产的占有,均为物权的公示方法。依法定公示方法表彰的权利和权利人,具有使不特定的 的情况为准,至于其后是否知晓真实情况则不影响善意取得的成立[5]。其三,基于公示的权利之正确性推定规则和立法通行做法,受让人对其是否为善意不负举证责任,而 ...
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。殊不知，《物权法》第19条之所以规定不动产的更正登记与异议登记，是因为不动产登记簿具有很强的法律效力，包括物权变动效力、推定效力与公信效力。既然《买卖合同 或抵押权的设立，没有办理准不动产登记时，不得对抗他人经过登记取得的权利。例如，甲从乙处购买汽车一辆，甲虽然获得了汽车的占有使用，但没有办理汽车的 ...
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