关于善意取得问题 7.转让人转让登记在其名下的房地产不符合法律规定或者当事人约定的转让条件，如果受让人是善意，且支付了合理对价并已经办理了房地产过户登记手续的 合同，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位。恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经 ...
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通过转让的方式处分其土地承包经营权。 ２、法律对土地承包经营权的受让人有无资格或条件限制？依据《土地承包法》第３３条第４、５项规定，承包经营权的受让人 不属于处分权的内容而属于收益权。依据《合同法》对买卖合同的界定，买卖合同系对标的物所有权的交易合同。在我国现行有关土地法律框架下，土地的所有权主体只有 ...
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。 权利义务关联说与互负义务说的区别在于此说认为双务合同的成立条件并非一个，而是两个。即除具备双方互负义务的条件外，尚需具备双方的权利义务具有关联性条件。权利 对价义务。详言之，一方不履行对价义务的，相对方才享有抗辩权。比如，在买卖合同中出卖方有向买受方开发票的义务。尽管此项义务可独立诉请履行，但毕竟 ...
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的两个概念。而且《合同法》第45条、第46条等也规定了附条件和附期限合同才生效的情形，也证实了合同成立与生效之间所存在的差异。 至于合同成立的 改装厂拼装完20辆汽车后，办理汽车合格证及临时牌照时，公安交通部门指出国家规定不准买卖拼装汽车。致使厂方不能按时供货，贸易公司起诉到法院，要求终止合同返还货款 ...
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对买卖合同进行公证，但是所有权的移转仍然是在买卖合同成立之时（法国民法典第16012条）。[4]根据这些规定可以看出，在法国法中标的物的所有权仅仅依据当事人债权 公示的行为即不动产物权登记以及动产的交付当作物权变动成立、生效的条件，而是将其当作债权法上的合同成立、生效的要件。这一立法，就是把债权的变动 ...
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。而且《合同法》第45条、第46条等也规定了附条件和附期限合同才生效的情形，也证实了合同成立与生效之间所存在的差异。所以有的学者认为合同成立的 物权变更或转移的一个法定要件。特别是在一些特定物的买卖合同中，如果当事人未经登记，尽管合同已经在当事人之间成立或生效，但并不发生物权转移或变更的法律效力，而且 ...
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当事人双方意思表示一致外，尚需交付标的物才能成立的合同。诺成合同与实践合同的确定，通常依据法律的规定及交易习惯而定。根据传统的民法买卖合同，租赁合同、承揽 186条规定了赠与人对赠与物的任意撤销权，赠与人行使该权利必须具备两个条件：一是赠与物权利尚未转移；二是非经公证之赠与以及非具有社会公益、道德义务 ...
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一般秩序及促进社会的发展需要而作出的一种价值判断，已经成立的法律行为如果符合法律行为的生效条件，该行为即为有效，反之无效或效力待定。但是，由于 评释》，吉林大学出版社1999年版，第57-59页。 [14] 参见《联合国国际货物买卖合同公约》第15条。 [15] [德]卡尔拉仑兹：《德国民法通论》王晓 ...
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合同分为商品房现售和商品房预售两种，是根据商品房开发建设过程并结合合同成立时间对商品房买卖合同进行的分类。商品房现售不在本文讨论的内容之中，现不再赘述。 预订款项的规定，根据这条规定，开发商所销售的商品房不符合销售条件的，在签订商品房买卖合同之前向购房者收取定金或订金属于违法行为，均可以要求退还；如果 ...
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。这些信息包括商品房的建设用地使用权，开发商是否有开发建设资质，房屋是否符合预售条件，所购房屋使用说明书及质量保证书，所购房屋是否经相关部门验收合格等相关 ，范围过小，应将房地产开发商利用虚假的售楼广告与宣传资料促使商品房买卖合同成立行为列为惩罚性赔偿范围。此外，对于《商品房纠纷解释》中第14条关于 ...
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