论文简述: 商品房买卖中存在很多陷阱，而买房人因缺乏相应的法律知识，不能利用法律武器保护自身的合法权益。有些时候，他们完全可以利用退房，来捍卫自己 的，则购房人有权解除合同。 综上所述，合同解除的技巧还有很多，但提醒购房者注意以下几点： 第一，通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制， ...
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发出的、具体的广告内容作出订正，这些内容也可以成为以后订立的合同的组成部分。”[26]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 第7期。 [11] 魏振瀛主编：《民法》，北京大学出版社、高等教育出版社2002年1月版，第388页。 [12] 王利明著：《合同法研究（第一卷 ...
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，该派认为开征物业税对我国房地产市场发展有利，表现在：1、可以有效遏制土地囤积和商品房投机炒作，从而抑制房价的快速上涨。我国土地资源的开发利用正面临着 相对现行模式而言，其税收收入相对稳定，因为在现行模式下，土地价格是对未来几十年土地收益的贴现值进行估计，这样存在着许多不确定性因素，未来收益的折现值有 ...
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，均有利可图。由于这种交易形式有上述优点，故对房地产商颇具有吸引力，被广为采用。可以这样说，项目转让代表着房地产业发展的又一个主要方向，它起到汇集各方力量筹集建设 有效的发挥。?1995年3月1日，建设部以第四十一号令颁布了《城市房地产开发管理暂行办法》，该办法第二十四条规定：已经预售商品房的，预售人 ...
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流通性、意思自治、交易安全几项价值，区分了当事人的不同主观心理状态，值得我国借鉴。总结德国民法理论，并且对其作适宜的改进，笔者以为可以形成以下规则：其一，在 付给甲，甲支付价款约为1600万元。甲公司于2003年8月7日又与丙（另一房地产投资企业）签订转让商品房请求权的合同，并于当日把书面通知送达给乙 ...
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，过于消极，过于无所作为，难以推动法律及其理论的发展、进步。不过，民法学说历经几千年的磨砺，数代人的完善，我们不见得比他们高明，因而，反思存在失误也 于买受人取得的租赁物的所有权，难以说清登记备案的商品房预售合同的债权可以否定后发生的以该商品房为标的物的抵押权、所有权，也无法解释相容物权并存于同一个 ...
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将房产一房数卖，规定了商品房预告登记制度。物权法还确认了对物权的保护制度和方法，确立了物权的各项规则。可以说，物权法通过对各类财产权的保护 的制订也是制定民法典、完善社会主义市场经济法律体系的重要步骤。我国要到2010年形成中国特色社会主义法律体系，就必须尽快制订和颁行作为市场经济法律体系主干的民法典 ...
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并经政府民政部门登记。个人合作建房一般不具有营利性，符合社团特征，合作建房者可以通过申请设立社团的方式，具体运作建房事宜。 据了解，各地个人合作建房“社团” 建房所建设的项目，是房地产开发项目还是自建项目，所建房屋属于普通商品房还是经济适用住房，一直存在争议。根据法律规定，房地产公司开发用于销售、出租 ...
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，符合条件的购房者可以优先于担保物权人受偿。对此，有学者表示，物权优先于债权是民事法律的基本原则，而因购买房屋所付款项属于因商品房合同而形成的 杨永清.建设工程价款优先受偿权司法解释的理解与适用兼谈与该权利有关的几个问题[J].判解研究(第3辑). [7] 庄加园.预告登记的破产保护效力[J].南京 ...
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打算做婚房的！原告伏某是个90后。2017年5月5日，伏某经过一家中介公司，看中了一套小户型商品房。这套房子卖家要价60万，伏某觉得符合无锡 这必须建立在其充分知晓房屋全部情况的前提下。 凶宅尽管不是法律概念，却是可以理解的风俗人情，会降低普通购房者对房屋居住使用效用的期待。从民法的诚实信用原则来看， ...
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