方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。3、抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山，荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地 功能降低，交易的安全难以保障。理由主要有以下几方面。其一，在土地使用权出让合同有效期间提前收回土地使用权的行为是一种民事行为，是土地所有人解除土地使用权出让 ...
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条)，宅基地使用权登记(第155条)和地役权登记(第158条、第169条)。 土地承包经营权的登记效力采用了登记对抗主义，未经登记，不得对抗善意第三人。 16]如陈振、郑义春诉河南省郑州市房管局赔偿经济损失纠纷案中，由于非房屋所有人递交虚假材料，房管局工作人员没有验明真伪，从而导致原告12万元经济损失 ...
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的概念，而是把居住权作为“其他役权”之一种直接规定在用益权后，除居住建筑物外，其他内容基本与用益权相同。 由上可知，欧陆各国近现代民法典基本上均 制度奠定了社会基础。 其次，我国有建立居住权的现实需要。随着住房制度改革和房屋产权多样化，我国欠缺夫妻住房制度和家庭成员居住权制度的弊端日渐显露。同时，由于 ...
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1、集镇建设依法使用农民集体所有的土地，按农用地的土地使用权基准地价，对农用地的承包经营者和建设用地的土地使用者进行补偿。 2、农民集体所有建设用地首次流转的程序依次 方为出资建筑方，作为不当得利，集体还得向他们返还建筑物的价值，承租方反而能从集体拿回投资。一些人开始钻法律空子，有的企业在合同期满之前 ...
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笔者同意第三种观点。1、承揽关系的认定。《合同法》第251条规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同 所以，在划分责任时，工头一般应承担主要责任。(二)房主的责任如果房主将工程承包给了无《村镇建筑工匠资格证书》者即为房主的过错，应承担相应选任错误的民事责任。在 ...
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笔者同意第三种观点。1、承揽关系的认定。《合同法》第251条规定，承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同 所以，在划分责任时，工头一般应承担主要责任。(二)房主的责任如果房主将工程承包给了无《村镇建筑工匠资格证书》者即为房主的过错，应承担相应选任错误的民事责任。在 ...
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中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国国家赔偿法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国游行示威法》。其实，上述的法律，没有关于 历史原因形成的违章建筑的拆除问题，按照国办发明电[2003]42号文件的规定，依据《城市规划法》等法律法规和有关城市规划的政策文件处理。房屋权属登记的 ...
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的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着冠冕堂皇的外表出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。它并不真正构成严格法律意义上的 农民、城镇居民、法人或其他组织的，无论建房行为是否合法，法院通常认为买卖合同违反国家政策的禁止性规定而无效④。最典型的案子就是1994年全国各地的画家 ...
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侧重于对土地使用经营权利的保护即侧重于土地使用价值的发挥而地上权侧重于建筑人的保护。我国建筑物、土地为两个所有权的客体，通过确认建筑物所有权制度 特色。土地使用权应规制国有土地使用权、集体建设用地使用权、宅基地使用权和农村承包经营权。 注释： [1]《我国不动产法律问题专论》关涛 [2]《物权法原论》 ...
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以土地、房屋、用水为中心，呈现出多样化的态势。引发纠纷的常见相邻关系大致可分为以下几类： （一）基于土地相邻关系而产生的纠纷 1。因建筑施工 ，从而造成比案件本身更为严重的后果。 （四）相邻关系纠纷影响乡村社会关系、承包关系的稳定，引发的突发性事件、人身伤害案件甚至犯罪案件时有发生。该类案件双方争议 ...
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