赎，甚至确实回赎的风险。与此相应，假如出典者可以无偿地获取这些投资的收益，其回赎的动力无疑会大大提高。由于多数习俗并不允许在典地合同中添加 30年这一期限。2005年的一项调查显示超过半数的中国村民签订了书面的土地使用合同。参见前注〔14〕，Zhu Keliang et al文。大约90%的合同中明确 ...
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条规定:出租人如出卖租赁物,买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋的承租人。买卖不破租赁的原则自此得以确立,不动产租赁权具备了对 ，同时为社会提供财富。而所有权人将其所有的物交由他人使用收益，由此不必自己使用也能获得物的收益。所有权人和用益物权人都取得了相应的利益，物的 ...
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到建筑物在现代社会生活中的重要性日益增长，笔者更倾向于把不动产所有权细分为土地所有权和建筑物所有权（或称为建筑物区分所有权）。后者主要包括货币所有权和有价证券所有权 制度，与德国、法国采用的债权留置权制度不同。并且留置权并非对留置物加以使用收益的实体物权，而是支配标的物价值的价值权。 应予说明的是：让 ...
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民族文化；第二，典权可以同时满足用益需要和资金需要，典权人可取得不动产之使用收益及典价之担保，出典人可保有典物所有权而获得相当于卖价之资金动用 移转原则。而如果允许建设用地使用权单独出典，则会导致《城市房地产管理法》对土地使用权转让所作的严格限制失效，炒地皮将变得合法化。因为投机房地产开发商可能通过 ...
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后者叫做合法小产权房。所以，不能笼统认为小产权房本身都是违法的。前者在土地使用、房屋建造、买卖交易等环节均存在不合法状态；后者的建造行为合法，只是在 ，从而间接增加财富；第二，集体组织和村民因出卖小产权房而盘活不动产，获得较大收益，从而直接增加了财富；第三，国家通过禁止小产权房在农村村民和城市居民之间 ...
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、 对立法的紧迫性与仓促立法的反思 2、 对法律稳定性的重新认识 3、 关于农村土地财产权的思考 （三） 究竟应该如何看待和对待习惯法 一、 问题的提起 目前，中国 特别归属（继承），乃至在使用收益（如，房物租赁、一般性承包经营等）功能上分为一般利用和特别利用（如，中国的农村土地承包）。将这种对法律 ...
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》第29条规定的强制执行费用优先权；《实施平均地权条例》第32条规定的土地增值税优先权；[14]《 保险法》第124条规定的人寿保险要保人、被保险人、受益人对于保险人为 物权标的物特定化的目的在于满足物权人的支配权，用益物权和所有权以物之使用收益为内容，故以对标的物的有形支配为必要，籍其存在而获取利益 ...
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）从以上定义中，我们可以发现城市房屋拆迁行为的基本特征包括：第一，拆迁行为的发生是因为国有土地使用用途发生了改变。随着经济的发展、人口数量的增多、土地 以开发商为拆迁主体的制度设计。 其次，扩大城市房屋拆迁补偿范围，明确把对土地使用权、预期收益和其他相关无形利益的补偿人法。城市房屋拆迁基于对国有土地 ...
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所有权主体，另一方面农民集体又无法直接对集体土地进行占有、使用、收益和处分，导致现今集体土地所有权主体虚位，对土地征收后的补偿分配失范，引起纠纷。 土地法的规定，只有省级以上的人民政府才有权批准征地方案，各市、县人民政府根据土地年度利用计划拟订征地方案，并逐级上报有批准权的人民政府。可是，一些地方政府 ...
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不能继承主要是基于该权利标的之特殊性，即土地。其所有权属于国家或农村集体经济组织，承包人对农地只享有占有、使用、收益和一定的处分权，连独立的处分权都 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡的，其应得承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。 《继承法》 ...
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