做好居民群众政治思想工作，调解居民邻里矛盾，创造良好、和谐的社区人际关系。居民委员会的性质应是群众性自治组织，但同时又具有准政府机构的性质。因为居民 委员会的职责任务限定在政治性工作、社会工作和社会保障的工作范围内，协助社区内业主委员会搞好公益性服务工作的职责，使二者的职能更好的协调发展。 [1] 高 ...
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法律行为应以其上位主体的名义。另外，一些地方出台的物业管理条例还将业主委员会应当制定章程，到房地产主管部门登记等作为必要条件。这些举措表明现行法规实际上是 这也是非法人团体与法人团体的主要区别。 根据以上分析，作者认为现阶段我国的业主团体不要急于采用法人模式，现在我国的物业管理尚处于实践阶段，应先积累 ...
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关系认识不清，将开发商所售房屋的质量问题迁怒到物业公司，将其与业主委员会的纠葛牵扯到物业公司，从而对物业公司产生敌对情绪，进而激化矛盾。有些 贬值而蒙受损失，到头来两败俱伤。因此，构建和谐的物业管理服务关系，就要不断提升业主的法律素质，培育诚信意识。 五、和谐物业管理秩序之司法推进 尽管物业案件背后 ...
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中，《章程》及《公约》能否对专有部分的自主经营或委托经营事项授权业主委员会根据多数业主意见作出决定?该《章程》及《公约》的条款效力如何?在《物权法》 业主团体对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现，业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要内容之一，[1]贯穿于 ...
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业主团体对共有部分和共同事务进行统一、民主管理的制度。作为私法自治的体现,业主自治构成了《物权法》上建筑物区分所有权制度的两大主要内容之一,[1]贯穿于《 认为,《章程》及《公约》对专有部分的自主经营或委托经营事项授权业主委员会根据多数业主意见作出决定的约定,因违反了《物权法》的规定,应认定为部分无效 ...
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成员权包括管理权、参与议事、决定权、知情权、监督权、请求权和诉讼权。本文通过解读业主各项具体权利及其保障的法律规定内容，指出一些立法规定和实践操作方面的缺憾， ；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五） ...
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业主公约与其他法律文件没有形成完整的系统，配套性、协调性差，如与业主大会、业主委员会章程、物业买卖合同、物业服务合同的衔接等。6、《中华人民共和国 提请县级以上房地产行政主管部门调解；调解不成的，可向人民法院提起诉讼或向仲裁委员会提起仲裁。《中华人民共和国物业管理条例（草案）》作为国家出台的第一部关于 ...
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在确立规则时必须面对的选择。 二、路径转向及其选择：从个体主义转向团体主义的业主团体主体化 （一）路径转向的价值基础：效率优先 在坚持个体主义的传统私法中， 委员会的法律地位和行为能力缺少共识，不能依法有效履行其职责。比如，就业主委员会的诉讼主体资格问题，脱离其实体地位的探讨只能是自说自话。另一方面， ...
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业主对“两会”决议的撤销诉权，则当有此诉争时作出决议的业主大会或业主委员会必然要充任被告，从而成为当然的合法的诉讼主体；其次，由于物业服务企业 “安居工程”中的一项重要的立法任务。因此，把握好不动产相邻关系的处理原则和业主的诉权制度是保障该项“安居工程”顺利实施的重要制度支撑。（北京大成律师事务所·师 ...
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了业主对两会决议的撤销诉权，则当有此诉争时作出决议的业主大会或业主委员会必然要充任被告，从而成为当然的合法的诉讼主体；其次，由于物业服务企业是 在安居工程中的一项重要的立法任务。因此，把握好不动产相邻关系的处理原则和业主的诉权制度是保障该项安居工程顺利实施的重要制度支撑。（北京大成律师事务所师安宁） ...
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