登记作为物权变动的公示方式的意义。最高人民法院在关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释?一?第9条对此问题有所修正：法律、行政法规规定合同应当办理 的问题主要有：登记机关不统一，土地和房屋的物权登记在土地行政部门和房地产管理部门，手续繁杂重复，耗费时间与物力，且容易导致不动产权主体不一致问题； ...
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所谓适用上的强制性是指基于物权的支配性、排他性、公示性的要求，有关不动产物权公示方法制度的法律规定多为强行性的规定，除少数的例外，不允许社会主体自行创设或 之公民基本权利，但其司法化水平尚刚刚起步。在相当长的时间内，“订立合同”、“政府审批”等物权公示方法有其合理性和可能性，（如《民法通则》第80条第 ...
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法律关系，避免第三人现实遭受损害，保护交易安全”[2]，因而，无论是从市场经济的法律需求还是从我国当前的物权立法来说，都值得进行深人研讨。 一、物权公示 同样无所谓对抗要件之说。民国民律草案没有典权公示的规定，[22]至民国民法（现今我国台湾地区民法），典权的设定须进行登记始生效力。[23]可见，我们 ...
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避免的产生两种公示方法的博弈，这个时候，就需要择其一作为特殊动产物权变动的最终依据，本文将结合国内外特殊动产物权变动的理论观点和现行法律规定进行探讨，以期 的买受人，在三者内部，以时间先后作为优先依据。 实际占有与登记的博弈不仅是逻辑思维的碰撞，更是市场主体利益需求的体现，这种博弈是一个永不停歇的过程 ...
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登记的对外公示是为了让第三人信赖股权登记人对股权享有权利。基于公示公信的原则，未经登记的股权，对第三人不具有对抗力，也不能办理股权出质。 期限，或者登记机关违反上述法律规定，擅自设立抵押权存续期限，都违背了物权法定主义原则，同理也适用于质押期限。 第四，股权出质登记手续的时间和双方义务。为了股权质押 ...
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大，用共同财产尚不足支付时，法律规定夫妻有互相扶养扶助的义务，夫妻必须用各自保留的特有财产支付夫妻共同生活中需要的费用。 (二)明确婚前个人财产孳息归属 婚姻法》夫妻约定财产制中没有引入公证机制，没有规定相应的公示程序。目前世界多数国家均规定了夫妻约定财产制度的申报登记程序，例如：德国、瑞士、法国等国 ...
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借鉴。我国租赁权对抗力制度在对抗力发生的时间、对抗力的公示、租赁物所有权变动的范围限定及对抗力的法律后果等方面存在的不足应该引起我们反思。 【写作年份】 即为公示。大陆法系各国大都赋予了租赁权对抗力的公示机制，《日本民法典》第605条规定不动产租赁实行登记后，对以后就该不动产取得物权者，亦发生效力，《 ...
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都可能导致登记无效和质权未能设立。根据物权法定原则，物权的种类、内容、效力和公示方法，概由法律规定，不仅当事人不得任意约定改变或者创设，《办法》和《 物之上存在担保物权或其他权利，并把握登记时间先后确定优先受偿顺序，效仿的是美国、加拿大的动产担保公示系统登记对抗主义的登记观念。在中国人民银行征信中心的 ...
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之间的不同特点，更强调各种担保之间的功能和当事人的意思。同时为了简化各州过于繁杂的法律规定，简化成本高昂的复杂担保权益登记体系，降低费用，不断接纳担保交易 》，第316页，吉林人民出版社，2000年12月第一版。动产质权的设定必须转移占有，不转移占有等于无公示方法，不利于动产交易安全。当事人设定质权的 ...
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了消灭抵押权的程序（第2181条－第2192条）以及为了揭露未公示抵押权的特别程序（第2193条－第2195条）这两套制度。但到了1955年1月4日，所谓 价拍卖担保的一种修正方案是由设乐浩吉教授提出的，其内容为∶担保的金额由现行法律规定的涤除金额的110％减少为25％或50％，抵押权所担保的债权亦可 ...
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