商品房预售合同的义务，对方当事人能否径直请求违约方履行本约的义务，能否要求赔偿本约的履行利益。史尚宽先生认为，因预约所产生之债权，与普通债权有同样的效力， 按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人将定金返还买受人。该条的核心内容为认购书中的定金处理 ...
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商品房预售合同的义务，对方当事人能否径直请求违约方履行本约的义务，能否要求赔偿本约的履行利益。史尚宽先生认为，因预约所产生之债权，与普通债权有同样的效力， 按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人将定金返还买受人。该条的核心内容为认购书中的定金处理 ...
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商品房预售合同的义务，对方当事人能否径直请求违约方履行本约的义务，能否要求赔偿本约的履行利益。史尚宽先生认为，因预约所产生之债权，与普通债权有同样的效力 按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人将定金返还买受人。”该条的核心内容为认购书中的定金处理 ...
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遂将房产公司告上法庭，要求法院判令该公司撤销《房产认购协议书》，返还已交的2万元定金并加倍赔偿2万元。开庭后，房产公司辩称：该房产确实已抵押给 都不视为违约，导致购房合同无法签订，那么开发商就应把定金全部返还购房者，不应以此为由“没收定金”。通过本案，希望大家能够对商品房认购书的性质、效力以及定金发生 ...
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规则主张权利，在此均不作赘述。有疑问的是，如果合同中约定了定金，当事人可否主张解除合同，要求相应的损害赔偿，同时要求返还定金（不适用双倍返还的定金罚则） 年版，第56页。 [20]参见注[2]，第67页。 [21]参见腾威：《商品房认购协议的认定及其法律效力》，梁慧星主编《民商法论丛》（第37卷）， ...
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方向守约方赔偿的信赖利益损失。这种定金最大的特点就在于通过定金的放弃和加倍返还而给予了当事人解除合同的权利和机会。我们显然不能认为因认购书中对将来签约 行为，则守约方当然有没收定金的权利，这点前面已经分析过了。第四点，内部认购书的法律效力分析。预售人在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就开始进行认购， ...
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方向守约方赔偿的信赖利益损失。这种定金最大的特点就在于通过定金的放弃和加倍返还而给予了当事人解除合同的权利和机会。 我们显然不能认为因认购书中对将来 行为，则守约方当然有没收定金的权利，这点前面已经分析过了。 第四点，内部认购书的法律效力分析。 预售人在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就开始进行认购， ...
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内与卖方签订合同或支付款项。订金对合同没有担保作用，不像定金对违约情形有惩罚的作用。 某些情况下，在《商品房认购书》中虽然注明的是订金，但是，这种订金实际上相当 ，交房时未按照合同中户型图建造（因要求打掉的墙是承重墙），小房也被改成车库买于他人。2004年1月原告向法院起诉。原告要求被告赔偿因迟延交房 ...
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拒绝。 2-2-3 定金的处理 定金是预订协议中一个很重要内容。一般来说，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保 并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 第七节 商品房代理销售和包销 2-7-1 商品房的代理销售 律师应提示委托人，房地产开发企业委托中介 ...
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方向守约方赔偿的信赖利益损失。这种定金最大的特点就在于通过定金的放弃和加倍返还而给予了当事人解除合同的权利和机会。我们显然不能认为因认购书中对将来签约 行为，则守约方当然有没收定金的权利，这点前面已经分析过了。第四点，内部认购书的法律效力分析。预售人在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就开始进行认购， ...
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