即只有国家有决定权,而公民、法人只有消极的等待批准,没有任何积极的权利。划拨土地实用权也是无偿的,而且一拨定终身,公民法只能享有该权利,而 综述》载《中国法学》1997年第1期123.[13]《中华人民共和国和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第11条。[14]王家福:《中国民法学。民法债权》法律 ...
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出让金不影响抵押合同效力 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《暂行条例》)第四十四条规定,划拨土地使用权,除本 系国务院于 1990 年 5 月发布实施的行政法规,《暂行办法》系当时的国家土地管理局于 1992 年 3 月发布实施的部门规章,故根据上位法优于下位法和 ...
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对土地进行投资开发利用,与他人签订土地使用权转让合同的,一般应当认定合同无效;如土地使用者已投入一定资金,但尚未达到出让合同约定的期限和条件,与他人签订 合同有效。 21、《条例》施行后,以划拨方式取得国有土地使用权的一方未办理土地使用权出让手续,以其土地使用权作为投资与他人合建房屋的,应认定合建合同 ...
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宪法第10 条的修改而产生的,其内容集中表现在国务院关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《暂行条例》) 之中。根据宪法的规定, 大陆的 另有规定外, 没有使用期限的限制(《城市房地产管理法》等22 条)。划拨土地使用权不得转让、出租和抵押(《暂行条例》第44 条)。根据《暂行条例》第 ...
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核准报废的。 3、《城市房地产管理法》第19条、国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共 实际情况给予相应的补偿。 5、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第47条第1款:无偿取得划拨土地使用权的土地使用者,因迁移、解散、撤销、破产或者 ...
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宪法第10 条的修改而产生的,其内容集中表现在国务院关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《暂行条例》) 之中。根据宪法的规定, 大陆的 另有规定外, 没有使用期限的限制(《城市房地产管理法》等22 条)。划拨土地使用权不得转让、出租和抵押(《暂行条例》第44 条)。根据《暂行条例》第 ...
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字第2747号。 四、未经审批、变更登记转让国有划拨土地使用权无效。 裁判要旨:债务转移合同涉及国有划拨土地使用权转让的,出让方与受让方应当经有批准权的人民政府 高法行再95号。 七、登记机关仅对不动产抵押进行备案登记,未颁发土地他项权利证明书,不产生抵押权设立的法律效果。 裁判要旨:备案登记不等同于 ...
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指导与参考》(第44辑)第185-189页。7、以合作开发项目国有土地使用权抵押所得的贷款的归属合作开发房地产过程中,对以合作开发项目建设用地使用权 土地已经由有批准权的人民政府批准、办理土地使用权出让手续为由,主张划拨土地使用权转让合同有效,申请再审的,人民法院不应支持。(执笔人:仲伟珩)索引:《 ...
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通过法律行为以外的原因取得。通过法律行为取得包括土地使用权的出让、划拨和转让,这些在我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中均有详细规定。通过法律 其价值实现最大化,为了防止流转失序,防止将流转作为暴利工具,应参照现行城镇国有土地使用权转让的有关规定,要求在完成对土地必要的投资、改良之后方能转让 ...
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土地使用权的原始取得分为有偿取得和无偿取得两类。有偿取得的为出让土地使用权,无偿取得的则为划拨土地使用权,这里所谓的出让的涵义通常包括买卖、赠与、互易、租赁等 六、七所规定的内容几乎与1990年5月19日国务院所发布实施的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》中第二章、第三章、第四章、第五章所规定的 ...
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