出租人如出卖租赁物，买受人不得辞退经公证作成或有确定日期的租赁契约的土地承租人、佃农或房屋的承租人。”买卖不破租赁的原则自此得以确立，不动产 土地直接出让给本集体经济组织以外的单位或个人要求农民集体以民事主体的身份行使土地所有权，作出意思表示。农民集体作为一个团体，其意思来源于其成员-集体经济组织成员 ...
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返还请求权、所有权妨碍除去请求权和所有权妨碍防止请求权。[1]由此不难看出，民法上的土地所有权制度是为市场经济秩序而设计的，其主要特征除一般支配性之外，还有 。当事人双方的权利义务具有明显的行政性，土地使用权出让合同的履行须遵守相关的行政法规。这些特点倒是颇能符合德国那种从属性行政契约的概念。这种公法 ...
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是指私法上的法律行为，可分为债权契约（例如买卖）、物权契约（例如所有权移转登记）及身分契约（例如结婚）等，不过在公法上也存在 来达到某些特定目的，或是约束某特定团体的成员占用土地[2]。[编辑]契约的成立与生效 [编辑]成立合约的因素 合约的成立必须共同拥有以下因素,缺一不可: 出价/提出 认同 代价 ...
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地租就是这个两难冲突的最有效折衷。 因此在一个自由契约制度中自发产生的分成地租制度是一种有效率的土地制度（斯蒂格利茨，1974，张五常， 署，1946年，国民政府统计局，1946，Feuerwerker，1983，第72－90页）。 土地制度的多样化非常符合现代信息经济学和租佃理论的预期（斯蒂格利茨， ...
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阶段的范畴，不能任意用之于封建社会”[xviii]这一观点，对于我们分析古代中国土地权利的整体状态仍具有重要启发。 以上初步探讨意味着，以西方私有制与所有权这 页。 [xix] 另按，以往的相关研究多以历代土地契约为重要参考资料。这些资料主要反映私人间的土地交易或权利纠纷。以此为基础的研究如果忽视王朝 ...
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户，其基地应有持分面积的所有权出卖予甲方。甲方承买基地坐落_________地号土地_________笔，持分面积约_________亩，基地须办理分割分笔登记，其产权移 后，对于应缴付的房屋买卖各期款项有房屋买卖契约书第三条规定现象发生时，甲方所已缴付的土地价款，亦由乙方无条件没收，甲方绝无异议。第 ...
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也的确改变了广大农村社会的生活条件，同时，由此亦产生了一系列相关的问题，如因土地转换而引发的矛盾纠纷就屡见不鲜，具有一定的时代印记，笔者现结合一起邻里土地案件， 石乙已将该土地补偿费支付给石甲，该协议书有石甲、石乙及有关见证的村组干部签字，落款日期为2009年4月26日。 合同，通常又称为契约，我国《 ...
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。 台湾学者认为国民政府对永佃权的规定依据为孙中山的平均地权精神，目的在于限制私有土地，保护经济上之弱者，以召公允{12}(P.194)。但从民国地价飞涨、业佃 ：社会与国家》，中国政法大学出版社1996年版。 {2}杨国桢：《明清土地契约文书》，人民出版社1988年版。 {3}赵冈：《永佃制》，中国 ...
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以及在现行体制下如何改善权力和权利关系等问题进行探讨。 【关键词】人民主权；社会契约；权利与权力；平衡 【写作年份】2010年 【正文】 一、权利的秘密：隐藏着 而私有一旦被承认，也必然会产生最初的公正规则。在卢梭看来，私有制特别是土地私有制的出现，促使人类进入了社会状态和法律状态。参见【法】卢梭：《 ...
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有现实意义，而且对未来民法典或者物权法典的立法将发生巨大影响。 1发展我国土地权利制度的基本条件 由于市场经济的深入发展和即将制定民法典或者民法物权法，目前我国 必须有其外在的表现形式。德国民法学家和我国民法学家一致认为，不动产的物权契约，其外在形式就是登记。〔5〕所以， 它们接受了登记要件主义的立法 ...
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