的书面约定，特别对违反主合同条款或补充合同条款如何处理定金做出约定。签订书面定金合同主要目的是避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后作为提供区分责任 。最高人民法院通过《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》其中对订约定金问题做出了详细、明确的规定。该解释第115条规定：当事人约定以交付 ...
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浮动抵押设立和登记在先，浮动抵押物中的某一特定物的质押设立在后，应如何处理，会有不同意见：其一，如果在先的浮动抵押权人就该标的物的变价 担保利益，而依法行使动产浮动抵押权。[xxxviii]笔者以为，这种观点过于宽泛，应区分定金种类而具体分析。根据我国《担保法》及最高人民法院《适用担保法解释》之规定， ...
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处签约，即使购房者漫天要价，开发商也必须签订正式买卖合同，否则就必须双倍返还定金，这同样有违合同法公平和诚实信用的基本原则，不利于房地产交易市场的健康 明确适用惩罚性赔偿责任，从而结束了长期困扰司法实践和民法理论的商品欺诈等纠纷如何处理的争论，确保各级人民法院的审理做到法制统一适用。这是我们一大进步， ...
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桂冠公司的损失，因而不再支持桂冠公司要求赔偿购房款利息的损失。对于双倍返还定金问题，一审法院认为，《补充协议》第2.3.4条约定:“桂冠公司在2005年 ，双方当事人争议的焦点为:涉案合同的效力以及合同是否应当解除，如果合同解除该如何处理。关于涉案合同的效力。依据本案事实，2003年3月12日，桂冠 ...
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原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”五、关于损失赔偿·赔偿损失可否与违约金、定金并用赔偿损失是适用最广泛的一种违约责任承担方式。它可以与实际履行、采取 扩大的损失—受害方因违约获得的利益—必要的成本。六、关于买卖合同·“一物数卖”如何处理作为权利人的卖方将财产一物数卖，是一种有权处分行为，不同于 ...
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应存在先后次序。那么，在保证人与第三人提供的物的担保混合的情况下，应如何处理，《担保法司法解释》第38条作了规定。该条规定：“同一债权既有保证又 自然不能在数个抵押人之间确立先后顺序。但是，这一解释是违反担保法的。5.定金罚则的免除《担保法司法解释》第122条规定：“因不可抗力、意外事件致使主合同不能 ...
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如何处理房屋买卖纠纷之---违约金与定金的约定能否同时主张？在房屋买卖合同中，双方在签订合同时会约定违约金条款与定金条款，如果出现一方违约，作为受损害的一方 法律规定做以总结，但需要提醒您注意的是实践中要根据个案的不同情况来实际分析处理。根据合同法第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的 ...
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的法律、法规以及有关的司法解释对有担保的债权（如保证、抵押、质押、定金、留置）适用法律问题涉及很少。在破产案件审理中，有担保的债权如何适用 购买权。 ④ 债务人有多个债权人，将其全部财产抵押给其中一个债权人而申请破产，如何处理？笔者认为，这种情况应适用最高人民法院法复[1994]2号文件精神的规定，即 ...
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商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的， 的一方只要举证证明自己尽了诚实签订主合同的义务，即无过错，可不承担定金罚则。如何判断对主合同未决条款进行了诚信签约的义务？ 对于将行谈判的预约 ...
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的法律、法规以及有关的司法解释对有担保的债权（如保证、抵押、质押、定金、留置）适用法律问题涉及很少。在破产案件审理中，有担保的债权如何适用 购买权。 ④ 债务人有多个债权人，将其全部财产抵押给其中一个债权人而申请破产，如何处理？笔者认为，这种情况应适用最高人民法院法复[1994]2号文件精神的规定，即 ...
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