就该不动产取得物权者，亦发生效力。⑤ 在英国，土地租赁，承租人享有物权性质的占有权，动产的承租人，因交付而有相当于物权的地位。⑥ 以我国台湾地区的民法典为 在买卖不破租赁的立法之后用第二百三十条规定了租赁物的优先购问题出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先 ...
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土地使用权而没有所有权，房屋所有权和土地使用权是互相分离的。土地使用与土地占有存在着密切的联系，占有是前提，使用或收益是目的，土地占有权是对土地的实际控制权 拆迁产生的矛盾在很大程度上源于补偿费用达不成一致，而其中最富争议的问题之一就是公民的土地使用权得不到应有的补偿。笔者建议从以下方面加以解决： （ ...
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予以明确。第二种情况是，被执行人通过继承、判决和执行等合法途径已经得到了房地产的占有权，但还没有进行物权变动登记的，依《通知》第八条规定，应当先由 试行规定，所以，《通知》第二十四条对这一问题作了灵活性的处理，规定法院在处理集体土地使用权和农村房屋涉及集体土地使用权时应与当地国土资源管理部门进行协商， ...
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四）借“按揭担保（mortgage）”，增设让与担保近年来，中国大陆许多地方在房屋分期付款买卖中推行所谓按揭担保。这种担保方式相当于大陆法国家的让与担保 学界关于国有企业财产权性质曾进行长期论争，提出过各种主张，如经营管理权、占有权、用益物权、双重所有权、商品所有权、委托经营权和企业法人所有权等。随着 ...
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的所有人可以根据的自己的意思表示让非所有人合法占有财物，即所有权与占有权可以有条件地分离，占有他人财物，并不等于取得财产所有权，所有权人照样可以 按合同诈骗罪处理。江苏省高级人民法院1998年6月25日《关于审理诈骗犯罪案件若干问题的讨论记要》就指出：“行为人无履约诚意，并不代表其一定具有非法占有的 ...
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国家奉行的自由放任主义经济政策产生了许多负面效果，如两极分化、贫富悬殊等严重社会问题。于是团体主义、社会本位思想得以产生和发展，因法国人权宣言和拿破仑法典而 依法向所有权人征收。第283条规定：在为国家或自治地方需要征收土地时土地占有权和使用权终止；如果为了国家或自治地方需要所征收的土地是根据终身继承 ...
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建筑的违法性使其不可能完成登记，进而不可能产生不动产所有权。虽然13条对建造房屋的事实行为规定无需登记就能获得不动产所有权，但这些事实行为是合法行为，而 建造人对于违法违规建筑所享有权利的性质问题，我国学者曾存在所有权说、瑕疵所有权说、建筑材料所有权说、使用权说以及占有权说等观点。［6］笔者认为违法 ...
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建筑的违法性使其不可能完成登记，进而不可能产生不动产所有权。虽然13条对建造房屋的事实行为规定无需登记就能获得不动产所有权，但这些事实行为是合法行为，而 建造人对于违法违规建筑所享有权利的性质问题，我国学者曾存在所有权说、瑕疵所有权说、建筑材料所有权说、使用权说以及占有权说等观点。［6］笔者认为违法 ...
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林某的诉讼请 求。 评析： 笔者认为本案主要解决登记与合同生效及物权变动的关系问题。首先，我们来区分合同效力和物权效力之间的差异。大家都知道，物权变动是指 之后，合同就已经生效，如果没有办理登记手续，房屋所有权不能发生转移，但买受人林某基于有 效合同而享有的占有权仍然受到保护，因此，黄某逾期不交房已 ...
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人可以和债权人约定，将让与担保标的物的所有权移转于债权人，而将其占有权、使用权保留在自己手中。这样既可以充分发挥其担保效用，又可以充分发挥其利用 ，在现房按揭中，如果房产商与购房人之间没有所有权保留之约定，购房人是以自己的房屋所有权作抵押向银行贷款，此时的按揭实为抵押；如果房产商与购房人之间订有所有权 ...
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