的统一标准,使得法官对法律条文的理解和认识无法统一。法院认定农村房屋买卖合同无效,一般是将《土地管理法》中的相关规定理解为效力性强制性规定。比如会在 不应成为法院认定房屋买卖合同无效的依据和理由,对于合同是否有效的判定应严格按照法律关于合同效力的规定执行。否则,即倒退到从身份到契约之前的阶段,无法充分 ...
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作者：裴廷雪伴随着社会经济发展和工业化、城市化进程加剧，土地资源紧张和浪费现象日益倍受重视。尤其在城乡二元结构体制的制约下，一方面宅基地使用权流转制度尚未 情况，认为违反部门规章和地方性法规的强制性规定的无效。笔者认为，在具体认定农村房屋买卖合同的效力时，应把握以下几点：一、《合同法》本身属于司法领域 ...
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公共利益，不违反法律法规的强制性规定，故原告以该契约违反法律行政法规强制性规定为由，要求确认合同无效缺乏事实和法律依据，不予支持。 （2015）晋 的使用权不得出让、转让或者出租于非农业用地建设”，也未禁止农村房屋买卖，只是加强农村土地用途管制，限制农用地转为建设用地，以保持农用地数量。而宅基地本身 ...
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论农村房屋的买卖合同是否具有效力李武平一、房地产权现状和农村宅基地使用权 谈农村房屋买卖，首先要分析目前我国的房地产权现状，我国的土地所有权有二种所有制：国有和 农村房屋转让没有禁止性规定的情况下，法院不宜对已交房付款并订有买卖契约的，应认定为合同有效为好，特别是对于经村集体组织同意备案的应为有效， ...
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文化解释》，北京：三联书店，页73-171.江太新，1990：“略论清代前期土地买卖中宗法关系的松弛及其社会意义”，《中国经济史研究》，1990年第3期 史论》，台北：联经出版事业公司。赵晓力，1996：“契约、习惯与国家法：以中国近代农村土地交易为例”，北京大学法律系，硕士学位论文。-，1988：《 ...
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文化解释》，北京：三联书店，页73-171.江太新，1990：“略论清代前期土地买卖中宗法关系的松弛及其社会意义”，《中国经济史研究》，1990年第3期 史论》，台北：联经出版事业公司。赵晓力，1996：“契约、习惯与国家法：以中国近代农村土地交易为例”，北京大学法律系，硕士学位论文。-，1988：《 ...
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着谁的意志，也不管这种规定的最终效果如何，它毕竟反映了历史发展的客观要求。它一方面表明，土地买卖关系的发展在冲击旧的传统习惯，同时也在为土地买卖的 或使用权市场交易的方式来满足，而是采取了由村委会或村民小组出面调整土地的办法。这固然与当代农村土地在法律上属于集体有关，但我们前面所讨论的土改前的村庄土地 ...
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被告方合同到期后，由于原告不再是该集体组织成员，如果要求与被告再签订土地承包合同，按照农村土地承包法的规定，也应事先经过该集体组织成员的村民会议的三分之二以上 款。法院支持了原告李某的诉讼请求。理由一，李某与郑某的房屋买卖合同附带有承包地、山林经营权转让合同，是李某与郑某的真实意思表示，符合合同的生效 ...
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被告方合同到期后，由于原告不再是该集体组织成员，如果要求与被告再签订土地承包合同，按照农村土地承包法的规定，也应事先经过该集体组织成员的村民会议的三分之二 款”。法院支持了原告李某的诉讼请求。理由一，李某与郑某的房屋买卖合同附带有承包地、山林经营权转让合同，是李某与郑某的真实意思表示，符合合同的生效 ...
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被告方合同到期后，由于原告不再是该集体组织成员，如果要求与被告再签订土地承包合同，按照农村土地承包法的规定，也应事先经过该集体组织成员的村民会议的三分之二以上 款。法院支持了原告李某的诉讼请求。理由一，李某与郑某的房屋买卖合同附带有承包地、山林经营权转让合同，是李某与郑某的真实意思表示，符合合同的生效 ...
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