非经赔偿已支付的价格，不得请求返还，第935条规定：货币及不记名证券，即使未经所有人同意而丧失占有的，所有人亦不得向善意取得人请求返还。《日本民法典》 之盗赃的处理规则，是否允当？ 观点三：善意第三人得依善意取得的规定取得系争房屋的所有权，原所有权人不得主张撤销登记。 此种主张认为，根据我国《物权法》 ...
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的法律要件，未经登记的权属变更行为无效。 （2）作为基础的民事法律行为存在瑕疵时，即使已获得登记，仍不具有法律效力，利害关系人有权主张该行为无效或 房地产登记机构依当事人申请或者依职权，对土地使用权、房屋所有权、房地产他项权利和其他依法应当登记的房地产权利以及与此相关的事项进行记载、公示的行为，可见《 ...
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条件尽量避免目的物产生损失。此即为多数人主张的支配。监视说。依此说， 即使目的物因未经登记没有发生所有权的转移， 只要一经交付， 风险即转移。对于 进一步解释。有观点举例说， 当事人双方订立了房屋买卖合同， 合同就已经生效， 如果没有办理登记手续， 房屋所有权不能发生转移， 但买受人基于有效合同而享有 ...
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条第三款规定，房地产权转让或变更时应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记 合意，即生物权变动之法律效果，只是未经登记不具有社会公信力，不能对抗善意第三人。折中主义在兼采两种主张的同时，往往有所偏重。我国民法通则 ...
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种意见认为，406室是姜某、钱某的夫妻共有财产，共同享有所有权，钱某处分夫妻共有财产未经姜某同意，侵犯了姜某的房屋所有权，钱某与蔡某的房屋买卖无效； 人在取得不动产时是善意的、有偿的，并且依法办理了产权过户登记手续，享有先买权的共有人就不能主张该不动产买卖无效，只能向出卖该不动产的共有人请求损害赔偿。 ...
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可以补正转让合同的效力瑕疵，转让合同有效。 第二种观点认为，抵押人未经抵押权人同意签订的房屋买卖合同属于相对特定第三人无效的合同。《物权法》第一百九十一 效力，当事人以此为由主张合同无效的，不应支持。在买受人代为清偿债务消灭抵押权前，买受人实际无法办理房屋所有权转移登记手续，合同构成履行不能，买受人有 ...
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的。因为从实践来看，转租关系可分为两种：一种是经房屋所有权人认可的，另一种是未经房屋所有权人认可的。对前者而言，根据《合同法》第二百二十四条 人房屋的单位和个人。 可以看出，这一定义的核心是承租人对被拆迁房屋享有合法的占有使用权。换言之，承租人是否能获得拆迁补偿安置的依据不是其与被拆迁人之间是否存在着 ...
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分权人即未对标的物实施支配，何以能主张返还请求权？处分权在于移转物权或者设立他物权，而非在于请求返还。再者，处分权仅为所有权之一项权能，在容量上小于所有权， 任何占有人的权利。第三人一般负有实地察看房屋的义务，即看一看占有人是否是房屋所有人，如果存在非登记所有权人占有，须进一步询问占有人的权利的来源。 ...
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效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。据此，房屋产权取得的时间是获得房产证的时间，购房者获得按揭房屋产权证书，即取得按揭房屋的所有权。 已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另 ...
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德忠、胡国强与胡国利以未征得其他共有人同意为由主张合同无效不能成立。 （二）诉争房屋的所有权是否已转移 本案中自1999年起李增其即在诉争房屋 没有形式统一认识。有两种立法例:一是以登记为产权变动的生效要件，即买卖取得的所有权，未经登记所有权不发生转移;二是以登记为产权变动的对抗要件，即依买卖契约取得 ...
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