证据效力、法律行为成立要件效力、强制执行效力，普遍被人们所认识和接受。特别是具有强制执行效力的公证债权文书可直接进入法院执行程序，已成为越来越多当事人保障 ，法院在处置抵押财产时依然难度很大。抵押房产被长期租赁的现象也较为普遍，法院在进行拍卖时因买卖不破租赁，导致利益关系难以协调，抵押权实现困难。 三 ...
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01.本人或律师查询和了解财产线索；02.起草《强制执行申请书》，提交至一审人民法院（或同级的被执行人财产所在地法院）；补充：根据《民事诉讼法》第二百三十 做结案处理，待发现财产后继续恢复执行的一项制度。查封了房产及车辆，可以进行评估拍卖。填写对外委托拍卖移交单；房产价格认定：双方议价—网络询价—定向 ...
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裁定； （四）公证机关依法赋予强制执行效力的关于追偿债款、物品的债权文书； （五）经人民法院裁定承认其效力的外国法院作出的判决、裁定，以及国外仲裁机构 上除了载明债务金额外，还限定1个月内履行义务，否则将拍卖抵押房产。 延伸关注：迟延履行期间的债务利息和迟延履行金如何计算？ 2015年《民诉法司法解释 ...
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的房产、股权、土地使用权等进行扣押，那么问题由此而生，这种针对房产、股权、土地使用权的扣押是否具有合法性呢？ 有学者对此予以质疑，他们认为既然刑事诉讼法明文规定 对该特定人无效。根据强制执行或者假扣押进行的处分，与根据法律行为进行的处分相同。第136条（行政机关禁止出让）规定：法院或者其他行政机关在其 ...
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的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 由此可见，只有准确认定被执行人居住房屋的唯一性，才能合法的对其居住房屋采取相应的强制执行措施。对于 ，对于如何认定被执行人及其所抚养家属的必需居住房屋，法律没有明确的规定。执行实践中，法院一般不单纯以登记在被执行人名下的房产数量为标准，而是同时考察 ...
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房屋所有权，而是应申请法院强制执行保护其债权。该判决只是债权取得的依据，不是物权取得的依据。只有在执行程序中，经过一定程序（如拍卖、以物抵债）后 ，房地产转让合同签订后90日内向房地产管理部门申请房产变更登记，因房产管理部门的原因尚未完成变更登记的；或者因买卖的房屋被列入拆迁范围等原因暂停办理相关手续 ...
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；以物抵债 【写作年份】2013年 【正文】 强制执行中以物抵债是指金钱债权执行案件中，被执行人的财产无法拍卖或无法变现的，经申请执行人同意，人民法院将该项财产 物交付申请人，对被执行人或他人继续占用抵债物而拒不交付或迁让的，要依法强制执行。如果是房产、车辆、土地使用权等需要办理相关产权证照过户手续的 ...
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转让达成协议并已履行，但只要未发生产权过户登记，就不发生产权变更的效力。 我国关于房产的转让即采取了登记生效主义，即未办理房屋过户变更登记，房产的 优先受偿权。本案中，60号房屋的抵押权人银行并未主张原被告双方以房抵款行为无效，而是直接申请法院强制执行，最后通过拍卖抵押物实现了抵押权。鉴于此，法院主动 ...
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记者，这些案件都是和解或经调解后撤诉的，基本上没有判决结案。但是，事后出现反复情况的占半数以上，老人要求法院“强制执行”，让法官很为难，只能充当 “说客”角色， 拘留，在法律上还不是很明确。另外，属于村民集体所有的房产、土地不能拍卖，这给涉村委执行案件带来诸多难处。” 无锡中院执行局副局长邱必友向记者 ...
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当事人自身的情况。有人将大陆房地产登记制度所存在的问题归结为五个不统一：房产、地产不统一；登记机关不统一；登记程序不统一；登记效力不统一和登记权属不 达成协议。如果抵押人既不能清偿到期债务，又拒绝和抵押权人达成变卖、拍卖抵押物的协议，则抵押权人不能直接申请法院强制执行抵押财产，而是必须经过诉讼。法院要 ...
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