，物业服务合同需经过要约和承诺阶段才能成立。 第四、在代理法律关系中，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。而在物业管理法律关系中，双方只对自己的行为 ： 第一，在委托合同中，受托人是以委托人的名义为委托人处理事务的，在物业服务合同中，物业管理公司是以自己的名义处理事务。 第二，委托合同可以是有偿的 ...
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一种互动关系，只要业主依次缴费，物业管理公司就应当承担较长时间的合同责任和法律责任。12第三、调整物业合同双方法律关系的法律较复杂，不仅涉及合同法，而且 宣传教育，扩大影响，让业主强化法律意识：接受服务也是消费，转变政府包干后勤的意识。2001年11月15日，中国政府成功地加入世界贸易组织（WTO）， ...
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一致或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。8、违约责任、解决纠纷的途径。物业管理关系虽然仅在物业所有人使用人和物业管理公司之间发生效力，但由于物业 冲突的可能性，加以规范。通常，民法系以给付义务为出发点，而设各种契约类型的。[13]然而社会生活纷繁芜杂，千头万绪，交易活动亦频繁多变，法律终有照顾不周之 ...
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的维护，还涉及到对业主个体相关财产的保管，以及对共有物业设施的购买、更换，对物管用房的妥善利用等，物业管理公司在很大程度上是以提供服务的形式 管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。”的笼统规定，无典型契约所必须的强行性 ...
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条例明确承认，由业主代表大会选举产生的业主委员会，具有运用签署合约选聘物业管理公司的权利。这种居住者的选择权，显示了他们同物业不同以往的纵向关系性质：他们是由 并代表产权人（居民）的利益，达到维护其产权利益的目的。与过去不同的是，这类公民组织试图进入公共管理领域，承担公民财产管理的责任，从而来替代一直 ...
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服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 八、如果大家不交物业管理费会产生哪些后果? (一)物业管理公司经营困难，导致恶性循环产生; (二)损害交费业主合法权益。本来 了吗?当我们在生活中遇到物业不作为的情况，我们应该勇敢的拿出物业知识，告知对方应尽义务。希望在业主和物业联合治理下，大家都能够拥有 ...
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基础上，制定一部全面、科学的《中华人民共和国物业管理法》己成为可能。 （二）立法上明确划分建设单位与物业管理企业的权利、义务和责任首先应当在立法中明确建设单位 选举产生业主委员会后，在一定期限内（如6个月）应当做出选聘新物业管理企业的决定，在选聘新物业公司期间，建设单位必须将物管条例第29条规定的竣工 ...
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但事实上，开发商由于利益上的原因，不愿轻易放弃物业管理。 3.物业管理的交接过程中责任不明 物业服务企业之间的矛盾多发生在物业管理的交接过程中。一方面， 物业服务企业在无奈之下，“打”入小区，把前任物业公司“打”出小区。这是物业管理市场化、业主管理自治化的必然结果，为物业管理工作带来了一系列难以解决的 ...
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即物业服务企业，是依法设立、具有独立法人资格、专门从事物业服务活动的企业。在物业管理的整个环节中，物业公司受业主委托，依照国家有关法律规范，按照合同提供物业 ，私搭乱建，侵害业主利益等等。这类侵害造成纠纷的特点是，物业管理企业是加害者，也应当是责任的承担者。 2.危害类纠纷 此类纠纷是因第三人对物业 ...
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或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；4、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；5、因房屋质量问题还未交房的， 。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将 ...
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