区分建筑物的共有部分，还是可以成为单独所有权的客体。随着私家车的增长，车位、车库作为建筑物的附属设施，其使用价值、商业价值特别是权属问题越来越为人们所重视。 银行高息借贷。这样，为了保证自己的利益，开发商会把这些费用分摊在房价和车库的价位上，而这种方式的结果直接导致消费者购买力的下降危及消费者的利益。 ...
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。具体操作上，开发商可能会向业主发出要求其在一定期间内决定是否购买车位、车库，也可能在签订购房合同时对此作出明确约定。但此处的首先满足业主需要该如何 但认为：在同等条件下，应当优先考虑由区有所有建筑小区的业主享有该停车位或者车库的使用权。 笔者认为，此处应采用上文所述之目的性扩张的做法，本条的立法目的 ...
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提起诉讼，要求开发商A公司、S物业公司向其交还未售出的26个人防工程车库（以下简称讼争车位）的管理及收益权。理由是：虽然人防工程所有权归国家所有， 、收益权归属问题。裁判结果广州市白云区人民法院一审判决认为，小区业委会主张收回人防车库管理权缺乏事实、法律依据，驳回业委会的全部诉讼请求。宣判后，小区业 ...
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属于业主共有。这条其实是与建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定相矛盾的。既然 是开发商侵占业主权利的一种行为。 因此, 要解决这方面的纠纷, 只有直接规定车位(车库) 为全体业主共有, 开发商统一将建设成本计入物业价格之中。如此规定不仅便于操作, 也 ...
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规定》就明确规定：利用地面以上的建筑架空部分作为空间，用于社会公共停车车库，属业主共有权属，该建筑面积不计人容积率指标。尤其对于建于地下 .asp? id=373,2010年12月2日访问。 [14]参见徐生枉:《居民住宅小区车库产权的经济学分析》，《南京社会科学》2006年第9期。 [15]《房产测 ...
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的业主组织难以及时地组建和难以有效地自行实施物业管理的情形下，将地下车库划为共有部分而由业主自行经营管理或者委托他人经营管理，似乎难以做到，且 的前期物业管理公司由开发商本身充任或者由开发商选定的条件下，如果开发商拥有地下车库的所有权，可能成为业主更换物业管理公司的障碍，由此引发纠纷。基于以上考虑， ...
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一、被告江苏星汉置业有限公司于本判决生效起十日内给付原告星汉城市花园业主委员会车库出售款500000元;二、驳回原告星汉城市花园业主委员会的其他诉讼请求。重审 。不过法律界对此做法是否合适依然有争议。总之，按现在的法律规定，关于小区车库的归属大体是这样安排的：按公建分摊给全体业主的地下停车位，和占用 ...
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的《回复》实际上已经否定了开发商作为人防工程投资者的身份。开发商的这种排除地下车库（人防工程）已计入价格成本中的说法实在不能让人信服。 其次，根据 依法应归属实际投资人的小区全体业主。 再次，根据前文分析的开发商修建此种地下车库的原因可以看出开发商已经通过这样一种一举多得的方式规避了法定强制义务，已经 ...
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车位类别 车位分为地上车位和地下车位。地上车位分为利用道路、绿地划定的车位和车库建筑两种情况；地下车位分为普通地下室车位和人防工程用于地下停车两种情况。 。 2、能否转让车位依据两点 在购买小区车位之前如何确定开发商是否有权转让车库（位）呢？首先要看开发商是否具备 五证 （国有土地使用证、建设用地规划 ...
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和其中分摊面积都是7697.6平方米。 开发商在销售时曾承诺：小区配建地下车库供业主停车。但业主们入住后却发现只有购买车位才能取得停车权。开发商以 判决：被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起10日内将星汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理，并由星汉城市花园全体业主享有该地下停 ...
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