承租人全部排斥在补偿安置范围外则显然不妥。因为当事人对房屋是否享有所有权与是否取得房屋所有权证是两码事，没有产权证，不等于当事人对房屋就没有所有权。《物权法》 而言，根据《合同法》第二百二十四条第二款的规定：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。此时产权人可以解除合同，也可以按原租赁合同履行 ...
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违反权利归属内容，其违反的是租赁合同的约定。承租人未经出租人同意转租租赁物，是违反合同约定，出租人可以以承租人违约提出终止租赁关系，而不能成立不当得利 上的原因。 （一）因侵害他人权益而取得利益 1.侵害他人权益 权益侵害不当得利的成立，必须以侵害他人权益而取得利益为基本构成要件。此类不当得利的特殊性 ...
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情况下，还应具备从事特定行业的资质。出租人并非必须是商人：仅仅是将所持有的营业资产租赁经营，并不要求出租人取得商人资格，但应在工商登记簿上登记为出租人 时，即可单独转让（原经营场所的）租约。 商业租约的转让不同于转租。除租约有约定或者经出租人同意之外，禁止承租人转租经营场所的全部或一部；如其获准转租， ...
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理由是：1.合同虽然具有相对性，但是法律规定了经过出租人同意可以转租，即转租不损害出租人的利益，且经过其同意视为对其有约束力，其在出卖房屋时应当通知次 承租人的惩戒，但是强制双方成交则缺乏合同依据和法律依据。 3.第三人已经善意取得该房产的，不宜宣告买卖无效。善意第三人已经依法办理了房产过户手续，按照 ...
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购买，但假筹款等名义一拖再拖，不与出租人订立租赁房屋买卖合同。这样来耽误出租人出卖租赁房屋的商机，最后迫使出租人同意减免房租或低价买房等无理要求。[15 其他人优先获得租赁房屋的所有权是两回事。本文下一部分将会叙述一种让承租人取得租赁房屋的所有权而非让承租人较其他人优先获得租赁房屋的所有权的制度。 五 ...
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继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十五条【租赁物收益的归属】在租赁 ： 一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； 二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标 ...
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出租委托代管房屋，需提交委托人授权出租的书面证明；委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；（六）法律、法规、规章规定的其他材料或证件。军队房屋租赁， 出租人通知不到的，承租人可自行维修，所必需的费用由出租人承担。第六章 转租第三十二条 承租人在租赁期间经出租人同意，可将承租房屋的部分或全部转租给第 ...
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出租委托代管房屋，需提交委托人授权出租的书面证明；委托人在境外的，授权出租的证明必须依法公证；（六）法律、法规、规章规定的其他材料或证件。军队房屋租赁， 出租人通知不到的，承租人可自行维修，所必需的费用由出租人承担。第六章 转租第三十二条 承租人在租赁期间经出租人同意，可将承租房屋的部分或全部转租给第 ...
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追加徐某为第三人。 【审判】上海市松江区人民法院经审理认为：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。一、张某与祁某于2014年6月19日签订 性质的政策性住房。经适房的取得与传统的福利公房不同，各地政府制定的供应对象的家庭收入标准和住房困难标准应向社会公开，购房人也必须参与公开的资格审核程序， ...
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继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十五条【租赁物的收益】在租赁期间 的发明创造，除当事人另有约定的以外，申请专利的权利属于研究开发人。研究开发人取得专利权的，委托人可以免费实施该专利。研究开发人转让专利申请权的，委托人享有以 ...
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