银行拍卖抵押房产是 -法学论文搜索

律师担保业务操作指南

要求的其他文件。第3.3.7条预购商品房抵押预购商品房抵押，是购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款项，商品房开发商将不得损害顺位在后抵押权人和其他担保债权人的利益。第3.6.3条变卖、拍卖抵押物律师应当合理地提示委托人，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以订立 ...

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关于在债权债务合同中预先增加协议拍卖抵押物等内容的建议

》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人（贷款银行）可以与抵押人协议拍卖（相对于法院执行程序中的司法拍卖，事先或事后），而不是动辄诉诸法院使用公法（或公共）资源解决纠纷。目前，商户融资业务正在我行如火如荼地开展，而以房产等财产进行抵押的担保方式也在迅速 ...

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关于在合同中预先增加协议拍卖抵押物等内容的建议

》第195条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人（贷款银行）可以与抵押人协议拍卖（相对于法院执行程序中的司法拍卖，事先或事后），而不是动辄诉诸法院使用公法（或公共）资源解决纠纷。目前，商户融资业务正在我行如火如荼地开展，而以房产等财产进行抵押的担保方式也在迅速 ...

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海南企业产权制度改革过程中的问题与对策

的企业未制定新的企业章程。?2.借产权改革之名逃避债务的现象存在，债权人特别是银行意见大。（1）滥用法人人格逃避债务的现象突出。如：母公司以子公司的出现的新情况、新问题，如：企业改制时债权债务清理不彻底遗留的原企业债务的承担问题；拍卖抵押资产未经抵押权人同意的产权转让行为的效力问题；资产评估拍卖过程 ...

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最高额抵押物被查封后,新增债权应排除在最高额抵押担保的范围外

上的房屋已于2001年2月6日，由温州中院依据相关民事裁定书向温州市房产管理局办理了房产所有权查封手续，但未通知债权人。四、2005年11月9日，南郊合作中院提起诉讼，请求：1、金利公司还本付息；2、本案抵押有效，南郊合作银行对抵押物变卖、拍卖价款享有优先受偿权。福州中院一审判决判决：金利公司还本 ...

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以物抵债的性质及法律规制

日，世茂公司将涉案别墅产权证、土地证交银行办理抵押手续。但银行在10 月份去房管局办理抵押登记时，却发现用来抵押的房屋已被过户到他人名下。银行当即 6条就此提出了三种意见：第一种意见是把法院作出的导致原有物权关系发生变动的判决书、裁决书、调解书，以及执行中的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，都包括在内。 ...

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离婚时处理按揭房屋的法律问题探析

通常仅限于商品房按揭，包括现房按揭和期房按揭。现房按揭是指，按揭人（购房人）为担保债务履行将其房屋的产权证书由房产开发商交付于按揭权人（贷款银行）实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。上述规定同样也足以保障贷款银行的利益。再进一步讲，贷款银行还与房产商签有保证协议，当购房人 ...

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典权制度的功能分析及立法选择

抵押后，仍可对其使用、收益。这样一方面抵押权人的债权得到有效担保，另一方面，抵押人仍可对抵押物进行用益。与质押相比，抵押物的使用价值和交换价值都得到了充分方式优先受偿时，拍得价款往往高于标的物的价值。尤其是在现代社会，房产升值空间巨大。债权人在拍卖并优先受偿后，往往有一部分剩余的价值。依担保法一般 ...

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论典当融资的法律规范

并和典当行一起在当地的房产管理部门办理房产评估和抵押登记，签订典当协议后，就可以拿到当金了，典当款项的用途不受限制。而银行的抵押贷款只能用于一定范围内，与拍卖行联系不便，而且现阶段有关公开拍卖的规定也亟待完善。这不仅使交易成本增加，也由于死当物不能及时处理使资金受到占压。五是对典当物灭失的风险责任 ...

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日本的抵押权涤除制度

1219页）。根据第387条，涤除权人逾期未行使权利的，抵押权人可以请求拍卖抵押不动产。二、涤除通知涤除权人必须按照第383条的要求，向已登记的十分之一。此种担保的对象一般为金钱、执行法院认可的有价证券，或者是抵押权人与银行等订立的支付保证委托合同证明文书。如未提供上述担保的，执行法院 ...

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