买卖合同纠纷一案中，原告李国民与被告郑州国谊住宅集团有限公司于2004年8月25日签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定有原告购买被告国谊住宅公司位于 违约方意志以外的原因形成违约几种情况，主观过错程度不同。如合同一方能够清醒地预见到合同履行的难易，认为凭借己方强大的能力可以顺利履行，但因疏忽大意或 ...
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剩余的购房款进行分配。在处理此类问题中若由于牵涉到商品房预售方的利益而使夫妻双方争议较大，达不成协议时，法院可以另案处理。 三、离婚时对于承租的公房如何分配 案件中公房使用、承租若干问题》中列举了几种离婚后双方均可承租公房的情况：婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续五年以上的；婚前一方承租的本单位的房屋 ...
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户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)、能够提供在本市行政区域内累计一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍无住房居民家庭，在本市市区范围内 的时间节点来界定。新建商品房买卖合同网上传送到我局备案时，我局开始可以对此买卖行为是否符合限购政策进行审核，而且这个时间也是几个时间中比较适中 ...
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买卖合同纠纷一案中，原告李国民与被告郑州国谊住宅集团有限公司于2004年8月25日签订《商品房买卖合同》一份，合同主要约定有原告购买被告国谊住宅公司位于 违约方意志以外的原因形成违约几种情况，主观过错程度不同。如合同一方能够清醒地预见到合同履行的难易，认为凭借己方强大的能力可以顺利履行，但因疏忽大意或 ...
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种模式优劣之实证考察 抛开以上精深的理论划分模型不论，单从实践出发，我们也可以将不动产登记与债权合同生效的关系模式作一个简单的归类：登记为合同生效要件 的案例及其分析 本案是2002年8月中央电视台财经栏目报道的发生在武汉的一房多卖的案件。武汉一个房地产开发商仅开发了139套商品房，结果这个开发商对外 ...
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的不规范，历史上不仅遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有 购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3 ...
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。那么如何认定违约金是否过高，法官如何正确行使自由裁量权？笔者认为宜考虑以下几点： 其一是应考虑违约金本身的约定情况。违约金的约定存在两种形式：一是 条第2款只是规定了当事人可以请求法院对违约金进行调整的条件和权利，具体的调整标准则没有明确规定。但最高人民法院佚于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 ...
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买卖合同》，支付购房款326 651元，购得XXX号预售商品房一套（建筑面积为143.08平方米），并于2004年6月2日取得该房屋的所有权证（房屋所有权证上 委托中介机构评估。是否委托中介机构评估，要视案件的具体情况而定。如果可以不经评估而能够通过其他途径客观合理认定房屋价值，那么就尽量不要委托评估 ...
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。当然，如果建造的项目只是一、两幢商品房，仅涉及几家被征收居民，带给发展商的利润又很高，那么当事人完全可以通过自愿的谈判来进行市场交易。这样的 郁光华，香港大学法学院。 【注释】 [1] 本文中《补偿条例》均指其于2010年1月29日由国务院法制办公布的征求意见稿。 [2] 《土地管理法》58条既包括 ...
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的不规范，历史上不仅遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些有 购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。 张先生两年前在市区向某房产公司租了一间商铺，签了两年的租赁合同，合同于2005年3 ...
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