在所有权灭失以后,依法继续享有房屋之下土地的使用权,建筑用地使用权人有权选择是继续在原土地上修建房屋,还是转让土地使用权。这样一来就面临着以下的问题: 修建房屋,而政府要求统一规划的,如何在保护土地使用权人合法利益和灾后重建之间寻找到平衡点?另外,政府统一规划后,重新划拨给受灾群众作为建设用地的土地 ...
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限额的,以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。最高额抵押的主合同债权不得转让。根据最高人民法院《担保法解释》第81条的规定,债务人、抵押人破产后 或者担保,应当被专门指定优先支付本章规定的赔偿”。此外,《担保法》第56条规定:“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权 ...
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共和国经济合同法》(以下简称为《经济合同法》)制定之时就欠缺合同自始不能履行时无效的规定。后者如土地使用权制度中尚未包括目前已不断出现的“空间土地 》第80条,《城市房地产管理法》关于土地使用权的规定,因为上述法律所规定的土地使用权系土地使用者通过出让、转让或行政划拨方式而取得的占有、使用、收益土地的 ...
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。 在古代罗马社会,取得时效制度仅在两个方面发挥作用:“第一,弥补在物的转让方式方面出现的缺陷(比如:对要式物实行让渡);第二,弥补转让人在权利 的余地。因为,依据我国现行法律规定,取得国家土地使用权的方式不外行政划拨和出让两种,除此之外任何人或组织不得强占国家土地,自然也就不可能通过长时期占有的方式 ...
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在改革开放中,创造了国有土地使用权这种物权,解决了这个问题。《物权法》将这个物权明确规定为建设用地使用权,确认建设用地使用权出让和划拨这两种权利取得的基本 对土地的归属和利用关系的理论和立法模式作为基础,把对自然资源的利用和转让参照不动产的规则来处理,也是顺理成章的。因而,大陆法系的物权法并没有专门的 ...
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动工开发日期满1年未动工开发的,征收土地闲置费;满2年未动工开发的,无偿收回土地使用权。要规范土地出让公告和合同的内容,加强房地产开发用地供后监管,对 利用各类信息做好审理工作,经核对无误后,办理有关涉税事项。 (三)对房产转让合同中的成交价格存有疑义的,各区县财税部门可与房地产管理部门联系,必要时可 ...
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应当在租赁期限届满前3个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。 第十一条租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的 人将以划拨方式取得使用权的国有士地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。土地收益的上缴办法,应当按照财政部《关于国有土地使用权有偿使用 ...
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农转非人员投入的资本金。同时按每个农转非人员20至30平方米的标准向该经济实体划拨土地,用于发展生产,安置农转非人员。该经济实体应按规定缴纳征地成本费。 第 安置房的有关手续后,房屋产权归该住房安置对象所有,领取土地使用权证和房屋所有权证后可依法转让、出租、抵押。 对统建优惠购房,建设用地单位应该优惠 ...
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查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险,比如房屋的装修,有利于评估二次装修的费用;土地使用权为划拨的, 过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确: ①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限,一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。 ②过户所 ...
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〕财产权的案件,当事人可以书面协议选择第一审法院。但厂商企业与消费者依格式合同成立的管辖协议无效。协议管辖不得违反级别管辖和专属管辖。被告在提交答辩状期间 少于债权额时,以担保物的价额为准。第141条〔土地使用权与租赁权〕因土地使用权或租赁权提起诉讼的,使用权、租赁权定有期间的,以权利存续期间的土地 ...
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