制度。在此等情形下，依《合同法》第122条确立的制度，权利人只能选择违约赔偿请求权或侵权赔偿请求权中的一项请求权行使。最高人民法院《关于适用中华人民共和国 请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房欲一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假 ...
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房屋的合作纠纷中，申请人（投资方）的仲裁请求是要求被申请人继续履行合同，并赔偿违约损失，基本事实是申请人为这一合作项目已经投入8000多万元，现由于被申请人迟迟未 项下的权利义务及合同的履行方式等作出了新的安排，其中，约定了在申请人支付购房资金1亿元后，被申请人即可以行使合同解除权，并可以向第三人出售 ...
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北外墙外立面所安装的铝塑窗，对其外墙外立面恢复原状。 黄某辩称：在购房时对方承诺只要十户同意就可以对北侧平台进行封闭，我们给对方的经理写了申请书 转变之中，当事人仍然可以约定用人身作为债务的担保，当然也就可以约定以割肉作为违约的处罚。所以，当时的威尼斯法庭是不可能认定这种“割肉处罚”的约定是无效的。 ...
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办理产权过户手续。后当地房地产调控政策实施细则出台，按限购政策张某丧失了购房资格。现在张某起诉至人民法院，请求判令李某继续履行合同或者赔偿其损失 目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担，人民法院不宜判令合同继续履行，应判决解除房屋买卖合同。不过， ...
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7902元。律师说法：购房合同中应如何约定房产证的办理首先，购房者在购房时约定好何时取得房屋产权证书，并且约定开发商不能兑现应支付的违约金数额，为将来追究违约责任提供合同依据。另外，应当保留自己履行义务的相关证据，如交易过程中的所有票据，如当时提交材料的一些证据 ...
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房价上涨趋缓，但是由于房产需求居高不下，房产买卖市场交易量并未下降，故房产买卖违约纠纷也频繁发生。由于房屋买卖市场交易手续较为复杂，并且当事人一般相对缺少法律 履行办理所有权转移登记手续的，也就是迟迟不过户的，卖家应当承担违约责任。律师建议，当购房时遇到此类情况，应尽早起诉，避免出现卖家另将房屋转卖 ...
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如果住宅入学人数超过学校招生计划，估计公寓将不能作为学区房，因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。4、物业也不能忽视在签订商品房合同时会与前期 、房屋交付后，买受人发现房屋实际情况与销售广告不符，可以要求开发商承担违约责任吗？为了保护购房者的权益，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 ...
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你不知道房屋属夫妻共同财产，且尽到了合理的审查义务），并且合同中有关于房主违约，应双倍返还定金的约定，那么房主应按合同的约定，双倍返还定金。因为按照 的，就不需要作公证。 而一些相对比较特殊的情况：比如，婚前，一方出资购房，对方不出资，但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的；再比如，部分贵重动产，如 ...
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设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;(8)公共配套建筑的产权归属;(9)面积差异的处理方式;(10)办理产权登记的有关事宜;(11)解决争议的方法;(12)违约责任;(13)双方约定的其他事项。二是出卖人已按约定收取了购房款。 2、本案原告的诉讼请求实已超过诉讼时效。本案原告要求返还购房款 ...
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转让协议应是无效的或部分无效的。 2、未取得房产证的集资房转让，即集资房购房资格的转让 当前，集资房纠纷主要是此类纠纷，此类转让协议应该有效。 二、集资房 产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户； （3）违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致 ...
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