表示的可能性。（4）孙宪忠先生认为，所谓物权契约就是双方法律行为，而且不动产登记是物权契约的外在形式。[④]（5）梁慧星先生认为，双方法律行为在 ，此时毫无疑问已经存在了一个合意，但法律行为并没有成立。 [11] 参见台湾《土地登记规则》第53条和《土地法》第55条。 [12] 董安生：《民事法律行为 ...
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做法介于意思主义与形式主义之间，对物权行为持折衷主义立场。比如，在瑞士民法中，不动产物权变动效力的产生必须具备三个要件： 要有法律上的原因（包括转移不动产所有权 很容易造成审判的不公正，易使公众对法律丧失信心；若承认无因性原则，以不动产登记和动产交付推定权利归属，这个问题就迎刃而解了。也正因为如此，孙 ...
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它正是根据当事人物权变动的意思，重新建立了善意的确定标准，即第三人对不动产登记和动产占有的知情与否。这一点我们可以从德国民法典第891条、第1006 不动产也适用善意取得，但大多数学者认为善意取得制度仅适用于动产，一般不适用于不动产物权变动。因此在适用范围上，无因性原则可以填补善意取得的空白。 第四， ...
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，则应当承担保密的义务，否则构成侵权。 基于以上认识，笔者认为，《物权法草案》第十八条关于登记机构同时应当对涉及国家机密、商业秘密和个人隐私的内容保守秘密的规定有所不妥，理由是：第一，国家建立不动产登记制度的目的，就是要贯彻物权公示原则，将不动产物权存在和变动状况公开出来 ...
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与发证之间的关系，应予修正。 (二)土地登记机构统一了吗？ 《物权法》虽然规定了统一不动产登记制度，但在我国目前房地分离的行政管理模式之下，尚 为何集体土地所有权之上所设定的用益物权土地承包经营权要由农业行政主管部门登记、颁证？包括集体建设用地使用权、宅基地使用权和集体农用地使用权在内的集体土地使用权 ...
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》、《房地产管理法》，再到《城镇国有土地使用权出让和转让条例》、《土地登记规则》等法律、法律和规章乃至一些地方法规均规定物权种类和限定物权的内容 的具体目的来确立一个标准。一方面，这一目的就能够纳入不动产登记的程序并且能够最终在不动产登记簿上进行登记；另一方面，这一目的就是确定肯定的标的物并且能够使得 ...
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问题事关重大，应当允许当事人反复考虑、协商，只有在双方最终达成一致意见并到民政部门登记离婚或者到法院自愿办理协议离婚手续时，所附条件才可视为已经成立。如果 个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的， ...
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之行为，显然不能作为法律行为之构成部分。［②ｅ］还有些学者进一步指出，在不动产登记之情形，不仅时间上有差距，而且是地政机关依公法所为之行为，却指 是不足取的。［①ｌ］第二，我国的立法模式切实反映了各种纷纭复杂的动产交易和不动产交易的内在需要，体现了市场活动的一般规律，而且完全符合我国现实生活常情。可以 ...
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不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。从该规定我们可以看出， (试行)》苏工商外【2008】240号。 [10]杭州市工商行政管理局《有限责任公司登记注册操作指南(第二次修仃稿)》。 [11]福建省工商行政管理局《促进和服务我省 ...
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而在非公权力领域，用语通常是民间机构。 从大多数国家的立法例来看，办理不动产登记的，绝大多数是法院或政府机关，极少数是民间机构。我国目前亦由 出资设立有限责任公司、股份有限公司或者其他企业。国家、集体和私人以其所有的不动产或者动产出资的，由出资人按照约定或者出资比例享有资产收益、重大决策以及选择经营 ...
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