解除合同的协议无效，双方当事人仍要按原合同履行义务。狭义的合同解除，则是指合同成立后，没有履行或未完全履行之前，当事人一方行使法定的或约定的 的社会经济关系迅速地稳定下来，从而促进交易的快速进行。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的出台，在一定程度上弥补了关于合同 ...
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制度改革的深化，房地产市场日益活跃，各类纠纷案件相应出现，我院已经开始受理商品房买卖合同纠纷案件，而且这样的案件还会不断增加。该司法解释，无疑有利于此类纠纷 行政管理职能问题。行政机关在颁发预售许可证的时候，就已经对其他是否符合预售条件进行了审查、认定，颁发许可证就是行政机关的肯定，法院认定就可以了。 ...
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了订约机会或经介绍完成了居间活动，并促成了合同的成立为前提条件。所谓促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，如果所促成的合同属无效或可撤销的合同，不能 是由于在未促成合同成立之前，居间人有可能是做了很大量工作的，比如免费替业主发布广告、带领多个客户到物业察看并进行介绍、提供选购意见、解答买卖手续的咨询 ...
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就有权利拒绝贷款。 购房者未能申请到按揭贷款，也不属于情势变更。根据情势变更原则，是指在合同成立后至履行完毕前，因不可归责于当事人的事由发生致使合同的基础 ，可与开发商协商，签订补充协议，如不能达成补充协议，有权向开发商解除《商品房买卖合同》，A公司应退回张先生和李先生已付的房款。 作者：熊潇敏 执业 ...
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、附有流质约款之质权，这与法律关于质权的规定明显背离，质权以占有标的物为成立要件，不存在不占有标的物的质权，而且立法一般都禁止当事人订立流质约款。可见， 是债权行为的当然结果而不承认物权行为的立法下，则可解释为买卖合同这一债权行为附有停止条件，从而使所有权移转效力受到限制。 第二，从债权担保的角度看， ...
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的基本原则。 [1] 协议解除的条件，是当事人双方协商一致，是将原合同加以解除的协商一致，也就是在双方之间又重新成立了一个合同。其内容主要是把原来 合同法》，法律出版社2007年版，第243页。在该书中，作者举例最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第8条的规定，在商品房买卖 ...
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，非任意解除就是有理由解除，即必须具备法律特别规定或者当事人特别约定的解除条件时，方可行使解除权。 [15] （四）一部解除与全部解除 根据解除的范围 第15条规定：除本法另有规定或者保险合同另有约定外，保险合同成立后，投保人可以解除合同，保险人不得解除合同。保险法之所以采取如此立法政策，是因为投保 ...
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，与相对人之间签订的订购有关物资和产品所达成的协议。国家订购合同不同于民事合同中的买卖合同，行政机关的意思表示在其中起着主导作用，相对人必须认真完成 行政主体与相对人协商确定，并将相对人是否同意作为行政合同能否成立的主要条件，对行政相对人来说，订立行政合同的过程即是参与行政管理的过程，这样可以使他们更 ...
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，那么承租人的权利保障便无从谈起。二是为了缔约成本的经济化。如果买卖合同的签订会导致租赁合同的无效，那么租赁物的出租就会受到影响，进而会引起整个经济 屡见不鲜。 第三，AA+酒店运营公司先期承诺的回报率，通常都是按照最理想的经营条件来计算的，没有把实际运营过程有可能遇到的问题估算进去。如果由于市场风险 ...
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属无效；但是如果第三人是善意、有偿取得的，应当依照善意取得的原理，确认该买卖关系成立，保护善意第三人的合法利益。本案的第三人张某对于买卖房屋是 的效力。 第五，房产已作产权变更登记。房产变更登记是房产转移的必备条件，作为房产买卖合同的出让方其履行义务完毕的标志除交付房屋外也必须协助完成房产变更登记手续 ...
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